到現(xiàn)在還沒有申請到學(xué)校宿舍的新生孩子們，你們放棄治療吧！是時候趕緊開始著手自己找租房了。這里特地為大家準(zhǔn)備了租房的全攻略，以便大家找房。那么留新生到底應(yīng)該怎么找合適的房子租呢？先說說痛點。
新生租房的痛點
1、不知道找租房的渠道在哪里，找中介怕被坑錢。
2、 就算找到渠道，也不能確定房子的地理位置環(huán)境到底合不合適。
3、 就算找到合適的房子，人在國內(nèi)沒有親身考察不能確定實際情況。
4、 就算實際情況得到了考察，沒有和室友相處過不能確定是否適合住在一起。
5、 就算確定了室友不是殺人犯神經(jīng)病，也牽扯對國外租房法律不了解，不知道合同靠不靠譜的問題，有的甚至還沒有合同。
綜上所述，留學(xué)生找租房真是一件蛋疼的事兒！
盡管這樣，找還是要找，租還是要租。為此，我們專門采訪了紐約租房達(dá)人并結(jié)合了諸多留學(xué)生親身經(jīng)歷，來給留學(xué)新生一些租房建議。下面一一擊破這些痛點。
1、去哪找租房？
a、首選本校CSSA的論壇
一般來講，每個學(xué)校的中國學(xué)生會都有自己的論壇，會發(fā)布許多同校及附近學(xué)生的招租信息，基本上房源都會在學(xué)校附近，室友都會是同校學(xué)生。部分學(xué)校的CSSA論壇監(jiān)管比較松，也會出現(xiàn)詐騙小廣告之類的，所以在咨詢的時候一定要詳細(xì)問清楚，保持警惕。
b、搜索本校的各種QQ群
同論壇，QQ群也是同校學(xué)生發(fā)布招租求租信息的好地方，里面時不時會發(fā)布房源信息基本上都是學(xué)生自己發(fā)布的，如果不放心可以申請一個QQ小號，專門用來咨詢租房，這樣比較安全。
c、找靠譜的租房網(wǎng)站
每個人偏好的租房網(wǎng)站不一樣，綜合起來，大家比較喜歡用的租房網(wǎng)站有：Craglist，zillow，北美微論壇Moonbbs，streeteasy，Rent.com等等，不同地區(qū)偏愛的網(wǎng)站都不一樣，基本上大家搜索“留學(xué)生租房”就會出現(xiàn)許多受歡迎的租房網(wǎng)站并且有詳細(xì)的介紹。另外還有很多微信公眾號專門推送租房信息，為了避免廣告嫌疑這里也就不再贅述了。
d、找中介
大家一聽“找中介”總有一種不靠譜的感覺，但其實北美大部分地區(qū)的Brokers不同于國內(nèi)，每個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都需要通過考察拿到執(zhí)照才有權(quán)提供服務(wù)。只要是拿到執(zhí)照的經(jīng)紀(jì)人基本上是可以信賴的。找中介的劣勢是可能會開銷大一點，因為要交Broker fee，最高可以收到15%的年租金或者可能是一個月的房租，依房源來定。優(yōu)勢是方便省心，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的需求找適合你的房子，人在當(dāng)?shù)鼐蜁憧捶?。最后簽署合同也都是保證合法的。畢竟經(jīng)紀(jì)人要注重自己的reputation一般不敢胡來。
2、如何確定房子合不合適？
首先建議大家早一點到本地，有機(jī)會親身多考察考察。如果你在本地，那么以下幾點是要著重考察的：
a、房子的地理位置
交通是否便利，附近是否安全，生活是否便利（超市離得多遠(yuǎn)，有什么餐廳，有什么洗衣店，日化用品店等等。）還有離學(xué)校的距離遠(yuǎn)近，建議是自己從住房到學(xué)校走一下以便確定實際距離，有的時候以為離學(xué)校很近，結(jié)果交了錢入住之后每天上學(xué)都跟西天取經(jīng)似的。
b、社區(qū)條件條件
樓房或者社區(qū)的年齡，如果是大樓要問多久翻新的，有沒有電梯，有沒有doorman，有沒有洗衣機(jī)烘干機(jī)（以及這些機(jī)器的新舊程度），大樓或者社區(qū)都住著怎樣的鄰居（年輕人一般比較吵，老年人多相對安靜安全）。
c、房子內(nèi)部的條件
水管是不是好的，地板墻壁有沒有裂縫，衛(wèi)生條件如何，各類設(shè)施例如爐子，空調(diào)，冰箱等是否能夠正常運(yùn)作，此外有沒有蟲子甚至是鼠類出沒。
3、人在國內(nèi)，沒辦法提前看房？
建議是先找短租，1-3個月住住看，住下的同時再別的地方。最好不要在沒有實地考察的情況下交了長期合同的訂金押金，把自己搞得非常被動。如果短租的地方覺得挺不錯再續(xù)租長期也不遲。實地考察非常重要，并且要認(rèn)真仔細(xì)地看，交了錢一切就都遲了，筆者自己就是血的教訓(xùn)。
有的伙伴說看過了發(fā)來的圖片不就可以了嗎？圖樣圖森破??！
圖片上你只能看到此房最佳狀態(tài)，實際情況差距多大沒有辦法判斷。并且照片都只會呈現(xiàn)拿得出手的部分，拿不出手的部分有多拿不出手我們也不得而知，所以一定要親身仔細(xì)看過再說！
4、室友的情況
可以說室友很大一部分程度上決定你住的開不開心，然而大部分人都有過跟室友撕逼的經(jīng)歷，其中大多數(shù)都是源于衛(wèi)生問題。先把對方的微信加起來，多聊一聊互相多了解了解，把各自的訴求講清楚，實地面對面聊一聊看一看對方是否講衛(wèi)生，是否是有素質(zhì)的人。最好大家達(dá)成一個輪班衛(wèi)生值日，公用區(qū)域劃分使用，能不能養(yǎng)寵物，能不能練習(xí)樂器等等的協(xié)議，這樣入住之后才能減少糾紛的可能。如果有條件，還是找了解的人合得來的朋友一起入住。
5、合同問題
合同有沒有必要簽？需要必要一定要！無論是長期短期最好還是要簽合同，再信任的人也要簽合同明算賬。
不同格式不同地區(qū)的合同可能不盡相同，自己先在網(wǎng)上查一查本國的租房合同應(yīng)該是什么樣的都包含些什么內(nèi)容。一般來講，租房合同最起碼要有甲乙雙方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交，押金是用來保證你房間的物品萬一損壞，衛(wèi)生不干凈等等，一般情況下是要退的，最多扣一部分當(dāng)做賠償。如果是sublease，要有房主同意。
學(xué)生之間的相互轉(zhuǎn)租不定因素太多，為了保護(hù)自己，最好是押一付一，盡量不要一次性付長期的租金，錢一旦給人家就很難再要回來了。值得一提的是，正規(guī)的房產(chǎn)公司要求一次簽一年的合同或者一次付一年的押金租金也是合理的，因為作為留學(xué)生自身是沒有信譽(yù)度可考量，房產(chǎn)公司會要求付長期租金以防你中途變卦。好處是正規(guī)房產(chǎn)公司提供的房源會更加可靠，服務(wù)也會周全。
總而言之，租房子是一件需要細(xì)心耐心去做的事情，謹(jǐn)慎考察，不可以輕信別人。和室友之間的相處也是一個互相磨合互相包容的過程，有的時候也要看運(yùn)氣。第一個租期結(jié)束后，各方面也都都有所了解了，第二個租期就可以找到幾個相處融洽的好朋友或者同學(xué)一起租，和好朋友們也會是非常開心的事。
