海外置業(yè)美國(guó)購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

根據(jù)目前大家都在關(guān)注的美國(guó)投資移民、海外置業(yè)問(wèn)題，在此51offer將美國(guó)購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)進(jìn)行了了解，希望對(duì)各位有所幫助。

目前在國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，一份購(gòu)房合同只是薄薄的兩三頁(yè)紙，但在美國(guó)住房交易市場(chǎng)制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國(guó)的住房買(mǎi)賣(mài)合同中。在移民美國(guó)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明丶流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。

花費(fèi)精力找到理想的房產(chǎn)后，如何認(rèn)購(gòu)進(jìn)而簽訂購(gòu)房合同?在簽訂購(gòu)房合同前，投資者該注意哪些問(wèn)題呢?在美國(guó)買(mǎi)房后簽訂購(gòu)房合同時(shí)，中國(guó)投資者應(yīng)該注意的幾大細(xì)節(jié)。

在合同中增加附加條款

一旦講定價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽訂購(gòu)屋合同。這時(shí)買(mǎi)方必須付一筆訂金，數(shù)額可能是幾千元或房?jī)r(jià)的某個(gè)百分比。事后如反悔，定金可能全部沒(méi)收。

提醒：建議投資者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同中的一些附帶條件(也稱(chēng)附帶條款contingency)。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題，加入到購(gòu)房合同的附加條款中。

這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款丶通過(guò)房屋檢查丶提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。

這類(lèi)附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要，因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題，并使買(mǎi)賣(mài)雙方都有合法途徑可以取消交易。

最常見(jiàn)的附帶條件：

●貸款條件：讓買(mǎi)方可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件。如無(wú)法獲得合乎條件的貸款，買(mǎi)方可以選擇放棄交易。

●購(gòu)屋合同必須通過(guò)法律審查，包括由律師審核有關(guān)文件丶產(chǎn)權(quán)報(bào)告，或是任何與交易有關(guān)的法律文件。

●房屋檢查：根據(jù)各州法律，可能包括結(jié)構(gòu)問(wèn)題或材料缺陷等各種檢查，并載明由哪一方出錢(qián)做必要的整修，以及雙方愿意支付的費(fèi)用限度。這類(lèi)檢查也可能包括白蟻丶氡氣丶鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶。

●有關(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。

●符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查。

個(gè)別購(gòu)屋者也可能有特殊要求，例如有過(guò)敏問(wèn)題的人，可能要求做霉菌檢查。需要無(wú)障礙空間以便利輪椅活動(dòng)的人，也可能應(yīng)找包商了解這種可能性。有意購(gòu)買(mǎi)舊屋重新翻修的人，應(yīng)確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。專(zhuān)家提醒：要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同。

牢記條款到期期限

任何附帶條件達(dá)成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽署文件，把這個(gè)條件從購(gòu)屋合同刪除，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件，將視同條件達(dá)成。因此，千萬(wàn)要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。

找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助

對(duì)于中國(guó)客人來(lái)美購(gòu)房，由于語(yǔ)言溝通不便，在進(jìn)行文件檢查的過(guò)程中難免會(huì)有一些困難或障礙，因此在購(gòu)房簽約過(guò)程中，找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助投資者，就顯得尤為重要。例如每一個(gè)附加條款(contingency)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，都應(yīng)該是由經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助買(mǎi)家完成，而不是由買(mǎi)主自己來(lái)做。

以上是美國(guó)購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)正在準(zhǔn)備美國(guó)投資移民或者海外置業(yè)的朋友有所幫助，對(duì)于購(gòu)房合同，一定要慎之又慎，謹(jǐn)防合同陷阱。

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