日前，日本NHK電視臺在題為“購買東京的中國資金――‘投資移民’的不動產(chǎn)投資”的專題節(jié)目中，介紹了中國富人購買日本不動產(chǎn)的投資現(xiàn)狀和目的。在投資目的方面除了追求日本不動產(chǎn)安定的收益外，最終以定居日本的“投資移民”現(xiàn)象急速上升。
中國人“爆買”東京房地產(chǎn)
一家位于東京的房地產(chǎn)中介負責人在接受NHK的采訪時表示說：“近期，來自中國的企業(yè)，富人的房地產(chǎn)投資非常安定，有不少客戶來看一下物件，立刻就拍板買下。”
這位負責人解釋說：“目前客戶中來自大陸、香港、臺灣的中國客戶逐漸上升，2015年年初，1個月就有100件來自中國客戶的咨詢。其中人氣的物件是地處東京都心，1億日元以下的公寓房。許多中國人看房后，立刻就拍板簽約。其中不乏買下整棟樓房的客戶。”他說：“公司2015年約有150人簽約，售樓金額達40多億日元，創(chuàng)下最好銷售記錄。”
東京的一家名為WarmLight的房地產(chǎn)中介的社長桂小川表示：“日元貶值、2020東京奧運會等都成為海外資金投資日本房地產(chǎn)的良好因素，現(xiàn)在公司物件的成交件數(shù)量穩(wěn)步上升。最近還開通了網(wǎng)上的中文咨詢和交易，中國大陸客戶約占八成，多數(shù)不到現(xiàn)場看房，通過物件照片就買下了住房。”
獲取永住目的的房地產(chǎn)投資
近年，中國富人流行“投資移民”，而且趨勢發(fā)展迅猛。美國、加拿大、澳大利亞等都是人氣的移居國家，目前中國的投資移民在這些國家的人數(shù)已經(jīng)相當可觀。現(xiàn)在日本悄然地成為了中國富人下一個“投資移民”的候選地。目前雖然日本還沒有投資移民的政策，但是，中國的富人利用投資日本，先取得“經(jīng)營•管理”的簽證，最終迂回取得永住簽證，在日本定居。
獲取日本的永住權(quán)的有各種方式，雖然審查條件沒有公開，但是一般來說在日本工作或者開公司10年左右，收入穩(wěn)定就具備了申請永住權(quán)的資格。獲得永住權(quán)之后，在社會保險、福利等方面幾乎能享受與一般日本民眾同等待遇，不過沒有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。
NHK的報導中，一名出生香港的何先生數(shù)年前來日本，成立個人經(jīng)營的首飾品加工公司，之后在埼玉縣買下一棟公寓樓用于出租，以“經(jīng)營•管理”的資格簽證在日本順利地發(fā)展事業(yè)，希望之后能申請到日本的永住權(quán)。何先生表示說：“我非常喜歡日本，獲得永住權(quán)后帶來很多方便，像一般普通市民一樣享受社會福利、救濟、保險等，能夠更安心地生活。”
專家：中國人投資日本房地產(chǎn)將持續(xù)上升
日本不動產(chǎn)研究所的慎明宏在接受NHK采訪時，分析了中國人投資日本不動產(chǎn)的現(xiàn)狀和目的。慎明宏表示說，目前，中國投資家爆買日本房地產(chǎn)的數(shù)量和規(guī)模還沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但是在實際的交易現(xiàn)場，中國投資家具有壓倒性的存在感。他說：“我們研究所對業(yè)界進行的問卷調(diào)查的結(jié)果中，大多數(shù)業(yè)者表示，中國投資家在外國投資者中具有鶴立雞群的存在感，而且這種狀況會持續(xù)下去。”
NHK的報導中，日本的房地產(chǎn)中介公司最近1、2年收到來自中國投資者中，許多都會進一步詢問能否以此申請永住的問題。日本不動產(chǎn)研究所的慎明宏在分析了中國富人移居海外的趨向時表示：“追求社會福利、醫(yī)療保障、小孩教育這是中國富人移居海外的主要目的，近期中國的霧霾等居住環(huán)境的惡化也加速了富人移居海外。”
同時，慎明宏也說：“海外資金流入日本，的確會增加地區(qū)的經(jīng)濟活力，給地方帶來經(jīng)濟效益。但是與投資金額以及投資項目的不同，其經(jīng)濟效益也差別很大。目前日本的‘經(jīng)營•管理’的簽證資格相對容易，估計短期內(nèi)，以投資房地產(chǎn)的方式申請‘經(jīng)營•管理’簽證的件數(shù)會繼續(xù)保持增長趨勢。”
