英國(guó)留學(xué)住校對(duì)比在外租房 優(yōu)點(diǎn)和注意事項(xiàng)一覽

英國(guó)留學(xué)住宿有兩種方式，一種是住校，另一種則是在外租屋，兩種方式各有好壞，及需要注意的事項(xiàng)，幫大家整理出了兩項(xiàng)的注意事項(xiàng)及優(yōu)點(diǎn)，提供將要去留學(xué)的朋友們參考!

學(xué)校宿舍

●宿舍種類(lèi)：

英國(guó)各大學(xué)宿舍通?？煞譃?Halls, Flats, and Houses 等幾類(lèi)。住宿單位一般都不會(huì)集中在同一個(gè)區(qū)域，是散落在大學(xué)的各個(gè)系所或?qū)W院附近。

-小型的宿舍區(qū)通常不會(huì)有公共設(shè)施;中型的宿舍區(qū)則會(huì)包含洗衣房、腳踏車(chē)停車(chē)場(chǎng)、會(huì)客室等空間。

-大型的宿舍區(qū)會(huì)再增加餐廳、商店、social centre、sports centre等場(chǎng)所。

●伙食：分為包伙 (full-board)及自炊(self-catering)兩種。

-包伙的宿舍提供早、晚餐，也有包含三餐的，但假日一般不提供晚餐。因英國(guó)食物的口味和我們食物差別極大，絕大多數(shù)的留學(xué)生都不會(huì)選擇包伙。

-自炊的宿舍通常會(huì)提供爐具、烤箱、冰箱、微波爐、茶壺、餐桌椅等設(shè)備，而鍋碗瓢盆及湯匙筷子則需自備。

●房型：分為單人套房、二人雅房、三人 (含) 以上雅房等幾類(lèi)。

-套房與雅房均是一人一個(gè)房間，分別在于套房擁有個(gè)人衛(wèi)浴設(shè)備，雅房則需和二人或三人(含)以上共享衛(wèi)浴設(shè)備。

-基本配備：為單人床、書(shū)桌、固定臺(tái)燈、書(shū)架等，至于寢具、盥洗用具、拖鞋則需自備。比較新的宿舍會(huì)有網(wǎng)絡(luò)及電視天線插座(因宿舍無(wú)法自裝室外天線，故收訊不佳，但插上此插座后，收訊即非常清楚)。

●注意事項(xiàng)：

- 遷移住宿：英國(guó)三大節(jié)日圣誕節(jié)、復(fù)活節(jié)、暑假等三個(gè)假期之間，學(xué)校住宿會(huì)有不同的規(guī)定。有的大學(xué)宿舍可以申請(qǐng)住一整年，期間不用遷移;有的大學(xué)宿舍在三個(gè)假期中，會(huì)要求學(xué)生遷移至另一個(gè)宿舍，其空出之宿舍是要對(duì)外營(yíng)業(yè) (而大部份的英國(guó)籍學(xué)生都會(huì)回自己家，故會(huì)空出許多房間) 。也可以申請(qǐng)假期中不住宿舍而出去旅游或返臺(tái)省親。因此，在申請(qǐng)宿舍時(shí)，宜對(duì)宿舍的規(guī)定多加了解。

-行李攜帶：整理行李時(shí)可以考慮，英國(guó)留學(xué)大都是一年的碩士課程居多，每年都會(huì)留下極為可觀的二手貨，諸如電視、CD音響、大同電飯鍋、臺(tái)燈、文具、廚房用具、寢室用具、腳踏車(chē)…等等，如果不介意使用二手貨，將可省下一筆可觀的家當(dāng)購(gòu)置費(fèi)。

- 通常學(xué)校會(huì)將住宿申請(qǐng)表和入學(xué)許可一起寄出，愈早拿到入學(xué)許可，愈能申請(qǐng)到理想的宿舍。當(dāng)申請(qǐng)到宿舍并住進(jìn)之后，如果發(fā)覺(jué)不滿(mǎn)意想要換宿舍，通常成功機(jī)率很低，因?yàn)橐褜瞄_(kāi)學(xué)，你想要換的宿舍可能不會(huì)有人想搬出，或想到外面租屋時(shí)，唯一的補(bǔ)救措施，就是在剛住進(jìn)去的一周內(nèi)就決定，而且在這一周內(nèi)都不能簽約 (第一次申請(qǐng)宿舍會(huì)簽一次約，并會(huì)要求你付50至150英鎊的押金，這個(gè)約是確定你保有一個(gè)住宿位置。等你住進(jìn)之后，宿舍經(jīng)理會(huì)馬上要求你再簽一次約，這 個(gè)約則是保證你在所申請(qǐng)的住宿期間不會(huì)搬出，如果中途想搬出就得賠償學(xué)校費(fèi)用，金額視各校宿舍之規(guī)定而異，請(qǐng)同學(xué)務(wù)必充分了解合約之相關(guān)規(guī)定) 。因此，當(dāng)宿舍經(jīng)理會(huì)要求你再簽一次約時(shí)，你最好堅(jiān)持一星期之后再簽，但有的學(xué)?？赡苤唤o兩三天的期限。一旦你決定搬出宿舍，第一次簽約的押金就會(huì)被沒(méi)收。

※如何了解宿舍的理想與否，則須衡量本身的需求，加上向當(dāng)?shù)赝瑢W(xué)會(huì)或畢業(yè)學(xué)長(zhǎng)求證才能決定。

-更換宿舍：

※ conditional offer 的學(xué)生，有些被要求在開(kāi)學(xué)前必須先上語(yǔ)言課程。在上語(yǔ)言課程至開(kāi)學(xué)這段期間，可以充裕了解各個(gè)宿舍的優(yōu)缺點(diǎn)，如果對(duì)現(xiàn)住的宿舍不滿(mǎn)意，在開(kāi)學(xué)前盡早再提出申請(qǐng)，通?？梢該Q到較滿(mǎn)意的宿舍;如果不想住宿舍，也有較充裕的時(shí)間來(lái)找民房租住。

※ unconditional offer 的學(xué)生，因不必上語(yǔ)言課程，大都在開(kāi)學(xué)前幾天才抵達(dá)英國(guó)，如果你想提前到英國(guó)熟悉環(huán)境，除非事先能找到短期住宿的房子，因?yàn)楦鞔髮W(xué)宿舍是在開(kāi)學(xué)前幾天才能住進(jìn)的，因此無(wú)法事先了解宿舍理想與否，只好在當(dāng)初申請(qǐng)宿舍時(shí)多費(fèi)心思。

-在申請(qǐng)學(xué)校宿舍時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

(1)宿舍是否距離自己的系所很近?

(2)宿舍的型式、配備、租金是否滿(mǎn)意?

(3)可否租一整年?假期是否需要搬遷?

(4)特別需求，如吸不吸煙?是否殘障?喜歡安靜或熱鬧?

(5)有攜眷的新生，各校皆提供家庭式宿舍，在申請(qǐng)時(shí)必須說(shuō)明清楚。

※通常家庭式宿舍分為有小孩和無(wú)小孩兩種。由于學(xué)校的家庭式宿舍極少，非常搶手，需很早申請(qǐng)。家庭式宿舍有獨(dú)立的衛(wèi)浴及廚房，并有雙人床，其他配備和單人套房差不多。

●優(yōu)點(diǎn)：

-方便省事，不必花時(shí)間找房子，亦不用為了繳賬單傷腦筋。

-有專(zhuān)人管理及打掃 (只限于公共空間，自己寢室還是要自己整理)

-安全性較高，較不會(huì)遭小偷。

-可接觸比較多外國(guó)學(xué)生。

英國(guó)租屋

●租屋相關(guān)訊息：

-學(xué)校宿舍的辦公室

-房屋中介公司 (Letting Agencies and Estate Agents)

-學(xué)生活動(dòng)中心 (Student Union)的布告欄

-雜貨店

-post office的門(mén)口或外墻

-房屋出租的廣告牌 (通常房屋前立有此牌，即表示此屋要出租)

-學(xué)長(zhǎng)姊或同學(xué)的告知等方面來(lái)獲得

●租屋前注意事項(xiàng)：

-交通狀況：租屋地點(diǎn)、交通工具便利性(影響之后上學(xué)的時(shí)間)。

-周遭環(huán)境：機(jī)能性、安全性。

-提供設(shè)備：設(shè)備盡可能請(qǐng)房東提供，自行外帶也造成之后退租后處理問(wèn)題。

-參考他人意見(jiàn)：了解學(xué)長(zhǎng)或他人租屋情況，問(wèn)清楚租金，做為自己租屋之參考。其次，貨比三家不吃虧，縱使你已找到滿(mǎn)意的住屋，也不要急著馬上簽約，最好等你看完所有房子再做決定。一般而言，Agents代理的房屋，其租金是固定的，至于非Agents代理的房屋，其租金則有討價(jià)還價(jià)的空間。因此，當(dāng)你遇到 滿(mǎn)意的房子，千萬(wàn)不要露出急欲租下之神色，最好挑一、兩個(gè)你不滿(mǎn)意之處來(lái)殺價(jià)，如果殺價(jià)不成，至少也要求房東增添些設(shè)備。

-也可將自己的租屋條件及預(yù)算列給中介公司處理，中介公司一般效率都不錯(cuò)，很快會(huì)替你約好看房屋時(shí)間。

※透過(guò)Agents，可避免日后糾紛。

※也需詢(xún)問(wèn)清楚Agents計(jì)費(fèi)方式，也算是租金成本的一項(xiàng)哦!

●租屋時(shí)注意事項(xiàng)：

-房屋檢查：采光、通風(fēng)、窗口安全、是否頂樓加蓋、附近是否會(huì)有淹水問(wèn)題、房屋房東確認(rèn)不會(huì)漏水并于合約上載明、梁柱有無(wú)裂痕或彎曲(房屋結(jié)構(gòu))、滅水設(shè)備、緊急照明、逃生門(mén)是否上鎖與打開(kāi)等。

-自來(lái)水是否安全可飲：英國(guó)水質(zhì)屬硬水，不可生飲。需購(gòu)買(mǎi)濾水器煮沸后飲用(是否有附瀘水器)。

-電壓規(guī)格：英國(guó)采用220伏特(220V)之電壓，插頭多為三針式，倘電器系從臺(tái)灣帶來(lái)，需加裝變電器及轉(zhuǎn)接插頭方得使用。

-購(gòu)置建議及應(yīng)注意事項(xiàng)：因電壓及維修之零件規(guī)格與國(guó)內(nèi)不同，家電用品仍以在英國(guó)購(gòu)置為便。

-相關(guān)賬單的抬頭可改為自己的名字，如電話(huà)費(fèi)、水電費(fèi)、瓦斯費(fèi)等，付費(fèi)方式多為銀行或郵局代收，一旦決定搬家時(shí)，盡早通知您的電話(huà)、水電及瓦斯公司及市政局的財(cái)務(wù)科，避免日后因遺留賬單未繳而產(chǎn)生困擾，甚或成為日后再入境英國(guó)的障礙。

-若想在契約終止前提前搬家，應(yīng)該多久前通知房東?須視多久付一次房租而定，通常為一個(gè)月或28日前通知對(duì)方;若契約上已載明，任何一方均有義務(wù)遵循，因?yàn)橐坏┮环降臋?quán)益受損，均可依契約提出申訴。

-繳交租金時(shí)，請(qǐng)房東簽收。

-房門(mén)換新鎖。

●簽約注意事項(xiàng)：

-如果是透過(guò)中介公司找到房子，須付給中介公司約一星期租金的傭金。

-確認(rèn)房東身分(出示身分證、所有權(quán)狀等)，若為二房東易延伸問(wèn)題。

-房租是否包含水費(fèi)、暖氣、電費(fèi)、瓦斯費(fèi)?在合約中要敘明清楚。

-注意合約中是否存有不合理?xiàng)l款?和房東的所有口頭約定，均須在合約中敘明清楚，才能保障自我權(quán)利。

-房屋內(nèi)部的設(shè)備損害時(shí)，由誰(shuí)維護(hù)?在合約中應(yīng)有清楚說(shuō)明。

- 房屋稅 (Council Tax)由誰(shuí)付?若由房東繳，就不須煩惱課程型態(tài)及長(zhǎng)短，但必須于租約中載明。一旦約定由房客繳交，只要你是全時(shí)生且課程超過(guò)半年以上，即可向?qū)W校注冊(cè)組索取學(xué)生免繳房屋稅證明 (Council Tax-Student Certificate) 。等到市政府(City Council)寄來(lái)你的房屋稅單時(shí)，將此免稅證明連同稅單一并寄回市政府，即可免繳房屋稅。由于各市政府對(duì)于減免適用范圍的解釋不盡相同，眷屬是否能獲得減免，最好向各個(gè) City Council的Finance Office查詢(xún)清楚。

-應(yīng)付多少押金 (deposits)?押金通常為一個(gè)月租金，而英國(guó)法律規(guī)定不得超過(guò)兩個(gè)月租金。記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費(fèi)的憑借。退租時(shí)，如果房子太臟或破壞嚴(yán)重，會(huì)被扣押金，如無(wú)大問(wèn)題，一般都能全額退還。

- 租約的長(zhǎng)短可以和房東商量 (Aagents代理的房屋一般為半年)，租約通常最短為半年，最長(zhǎng)較無(wú)限制。若租約到期你想搬遷，通常在一個(gè)月之前就要通知房東(one month notice);若租約到期要續(xù)租，視情況房東會(huì)要求重新簽約，如果重新簽約則可隨時(shí)搬離，但仍須提前告知。

-擁有電視者是否須繳付電視稅(TV License)。

-租金：何時(shí)繳交、如何計(jì)算(租金若以每周或日計(jì)算之，周計(jì)可能周租金*52/12為月租金;日計(jì)也有大小月問(wèn)題)

-簽約內(nèi)容：是否有任何附加條款。

-確認(rèn)租屋地址、電話(huà)(通知親友，也利于英國(guó)銀行開(kāi)戶(hù))。

●優(yōu)點(diǎn)：

-可選擇房客，志同道合的朋友住在一起，其樂(lè)無(wú)窮。

-空間較大，一般民房的房間都比宿舍房間大。

-較安靜有隱密性。

-租金方面，如果是四人以上共租一個(gè)house (一人一個(gè)房間，共享衛(wèi)浴及廚房，有客廳)，其租金 (包括水、電、瓦斯費(fèi)) 絕對(duì)比學(xué)校宿舍便宜。如果是兩人住的flat，其租金可能和學(xué)校差不多。如果是一人的flat或三人以下共租一個(gè)house，其租金可能比學(xué)校宿舍貴。

-較能體驗(yàn)英國(guó)式建筑與生活。