漲房租了！？2016美國(guó)房租變化趨勢(shì)

美國(guó)房租價(jià)格經(jīng)過(guò)幾年的不斷上升，將在2016年穩(wěn)定下來(lái)。Zillow的一項(xiàng)最新預(yù)測(cè)顯示，今年的平均租金價(jià)格將小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上漲1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能還會(huì)下降，降幅最高的城市為印第安納波利斯(預(yù)計(jì)2016年下降3.6%)、俄克拉荷馬城(-1.8%)、拉斯維加斯(-1.8%)、芝加哥(-1.4%)、密蘇里州圣路易斯( - 0.7%)、巴爾的摩(-0.7%)、克利夫蘭(-0.6%)、費(fèi)城(-0.5%)、底特律(-0.4)和匹茲堡(-1%)。

即使近幾年房租呈兩位數(shù)上漲的城市，其租房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)水平也會(huì)放緩。預(yù)計(jì)2015年租金上漲12.5%的舊金山，2016年的增幅僅為5.9%，盡管如此，它仍是租房市場(chǎng)上漲水平最高的城市之一。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家古德?tīng)?Svenja Gudell)表示，這一趨勢(shì)背后的驅(qū)動(dòng)力是出租公寓數(shù)量與人們的租房需求相吻合。其中公寓建設(shè)最多租房者受惠最大的是亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖這幾個(gè)城市。

租金上漲最高的城市

盡管2016年的房租不會(huì)上漲過(guò)高，但現(xiàn)實(shí)是，其價(jià)格仍比任何時(shí)候都更為昂貴。特別是西部和東北部出租屋空置仍很低的地區(qū)，供需關(guān)系仍對(duì)屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真為7.3%，低于2008前金融危機(jī)之前的最高點(diǎn)10.1%。

2016年租金上漲最高的10個(gè)城市：

1 加州圣何塞市

租金中位數(shù)：3,699元，同比增長(zhǎng)7.8%

2 紐約州布法羅

租金中位數(shù)：1,280元，同比增長(zhǎng)7.4%

3 加州舊金山

租金中位數(shù)：3,536元，同比增長(zhǎng)5.9%

4 華盛頓州西雅圖

租金 中位數(shù)：2,018元，同比增長(zhǎng)4.5%

5 科羅拉多州丹佛

租金中位數(shù)：2,031元，同比增長(zhǎng)4%

6 俄勒岡州波特蘭市

租金中位數(shù)：1,753元，同比增長(zhǎng)3.8%

7 佛羅里達(dá)州邁阿密-勞德代爾堡

租金中位數(shù)：1,886元，同比增長(zhǎng)3.5%

8 (并列)加州薩克拉門(mén)托

租金中位數(shù)：1,664元，同比增長(zhǎng)3.4%

8 (并列)德克薩斯州奧斯汀市

租金中位數(shù)：1,741元，同比增長(zhǎng)3.4%

9 肯塔基州路易斯維爾

租金中位數(shù)：1,130元，同比增長(zhǎng)3.2%

10 加州洛杉磯

租金中位數(shù)：1,280元，同比增長(zhǎng)2.8%