租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，即使是澳洲本地人，大多也有租房的經歷。所以，今天51小編帶大家來看一下在澳洲應該如何租房。
澳洲住房分類
Apartment
Apartment是一些比較高檔的公寓，一般都是高層建筑，而且它的安全性是最好的，有門禁系統(tǒng)。澳洲的apartment大都是磚房，冬暖夏涼很舒服，適合怕冷怕熱的人。高級的Apartment有自帶的游泳池，整個building的人都可以免費使用的。樓下大都有室內的統(tǒng)一車庫，存放車輛十分安全。因為房子的質量和安全性最好，所以apartment的租金一般也是最高的。
Unit
Unit簡單來說，是Apartment的降級版本，房子大多是2層或者3層，新蓋的澳洲unit有了電梯，但是老式的unit是沒有電梯的。而且它一般沒有門禁系統(tǒng)，單元門是用鑰匙就可以開的。磚房雖然條件不及公寓樓，但冬暖夏涼的效果更好，價格也會便宜一些。
House
House有自己獨立的院子和自己的房子，可謂“獨門獨院”。House建房可用的材料很多，主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外墻完全使用磚的房子，冬暖夏涼，保溫性好;木房是外墻完全木質的房子，這種是house中較差的，不僅保溫性差，而且容易有空隙，進蟲子。
澳洲租房方式
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設施。
租單間的好處在于可以不用擔心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變?yōu)橐豁椨?/p>
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspection time后，準備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房啦~
好房子是要靠搶的!建議大家可以2-3個朋友一起行動，把銀行存款數(shù)目弄得好看一些來增加成功率喔~
學生宿舍
在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學習區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。
寄宿家庭(Homestay)
對于未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。
如何才能找到合適的房子?
一是價格，首先是要多詢問幾家，了解當?shù)胤孔獾拇蟾艃r位。一般在離學校近的房子會貴1/4左右，靠近市中心的房子也會貴。
二是位置，是選擇靠近學校還是靠近市中心靠近交通主干道，最好根據(jù)自己的交通情況來選擇。
三是治安，外來人口多的地方治安相對差一些，白領和當?shù)厝松顓^(qū)的治安相對好些，但是價格也會隨之上漲。
最常用的租房渠道可分為兩類，即由中介管理和無中介管理租房。
A.中介管理的租房
這類物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過有資質的中介租房，對租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括：
1.實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的開放看房時間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過預約商定其它看房時間?？捶坎坏且粋€租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因為澳洲的租房市場競爭非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2.填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時間等。
一般中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明?？傊?，你需要提供給房東一些信息，讓他覺得你有按時支付房租的能力和良好信用。
3.簽租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之后按月自動延租。簽租約的同時，還會要求租客簽署一份關于房屋狀況的報告，即“Condition Report”。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作為退房時證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會先出具報告讓租客核對簽署。大家拿到這份報告以后，一定要仔細核對一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個洞，墻面上有污跡這類的問題，一定要主動添上，以免退房時發(fā)生糾紛。
4.交押金
簽約后，一般都需要交付一個月的押金，即"Bond”。按照澳洲法律規(guī)定，這個押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。
優(yōu)點：
手續(xù)正規(guī)，有法律保障，屋況也比較好。押金存在政府監(jiān)管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：
租期較長，并且不能提前中止合約。因為中介代理的屋子都是整租，需要提前找好合租的室友。
B.無中介管理的租房
這類租房信息通常由房東或二房東直接發(fā)布，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意后，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同并收取一個月房租左右的金額作為押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
優(yōu)點：
靈活性好，入住時間可商議。有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：
因為手續(xù)不嚴謹，這類租房交易也最容易發(fā)生糾紛。常見的糾紛為克扣押金和合約期間內隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也要簽租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有書面證據(jù)。有條件的話，盡量使用銀行轉賬，避免現(xiàn)金交易。
