在澳洲如何找到合適的房子 住得舒舒服服？

租房是很多留學(xué)生到澳洲的必修課，即使是澳洲本地人，大多也有租房的經(jīng)歷。龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。下面就為大家提供一個(gè)較普適的租房流程，希望能夠幫助大家。

出門(mén)在外，家長(zhǎng)可能都會(huì)比較放心孩子住在宿舍，至少有學(xué)校照應(yīng)著。相對(duì)比之下，出外租房可能就需要學(xué)生自己更費(fèi)心，譬如要自己去安裝寬帶，自己去簽煤氣和電力公司，自己負(fù)責(zé)屋子的維修和衛(wèi)生等等。但換種角度而言，這對(duì)學(xué)生反而是一種鍛煉。而且自己出來(lái)租房可以和自己要好的朋友一起合租，或許與當(dāng)?shù)厝艘黄鹱?，可以練?xí)語(yǔ)言，體驗(yàn)生活習(xí)俗等等。

如何才能找到合適的房子?把家給安在那呢?

一是價(jià)格，首先是要多詢(xún)問(wèn)幾家，了解當(dāng)?shù)胤孔獾拇蟾艃r(jià)位。一般在離學(xué)校近的房子會(huì)貴1/4左右，靠近市中心的房子也會(huì)貴。留意許多專(zhuān)門(mén)租給學(xué)生的房子，有一項(xiàng)“假期沒(méi)人住的期間房租半價(jià)”優(yōu)惠。

二是位置，是選擇靠近學(xué)校還是靠近市中心靠近交通主干道，最好根據(jù)自己的交通情況來(lái)選擇。三是治安，外來(lái)人口多的地方治安相對(duì)差一些，白領(lǐng)和當(dāng)?shù)厝松顓^(qū)的治安相對(duì)好些，但是價(jià)格也會(huì)隨之上漲。

海外留學(xué)租房的途徑其實(shí)很多，一是學(xué)校的accommodation office會(huì)有房東張貼廣告，這些房子一般信譽(yù)比較好，房子的安全設(shè)施有保障，但是這些房子通常條件不是很好，不是位置不好，就是房子本身?xiàng)l件不好。

二是高一屆的師兄學(xué)姐們的房子，有一個(gè)合租人不租了空一個(gè)房間出來(lái)，這樣子的房子條件一般不錯(cuò)，因?yàn)樗彩巧弦粚萌饲羧f(wàn)選才決定的，但是這樣的房子比較少，所以要自己平時(shí)多盯著點(diǎn)。

三是上街轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，有的房子會(huì)掛有出租的牌子，這些房子是房東自己出租，所以?xún)r(jià)格、家具什么都有討價(jià)還價(jià)的余地，還可以詢(xún)問(wèn)住客對(duì)房子的意見(jiàn)。

四是委托中介，也可以從中介處直接看張貼著出租廣告的房子。這些房子一般比較貴，但是信譽(yù)有中介保障，一般不用擔(dān)心，有一些設(shè)施出了問(wèn)題可以直接找中介，不用擔(dān)心和房東扯不清。下面我們介紹其中兩種最常用的租房方式：由中介管理和無(wú)中介管理租房。

A.中介管理的租房

這類(lèi)物業(yè)是房東委托給中介管理的房屋。通過(guò)有資質(zhì)的中介租房，對(duì)租客和房東雙方都非常有保障，算是租房的最佳途徑。租房的流程一般包括：

1. 實(shí)地看房

可租賃的房屋一般都有固定的開(kāi)放看房時(shí)間，多為周四和周日。有些房屋也可以通過(guò)預(yù)約商定其它看房時(shí)間。看房不但是一個(gè)租客選擇房屋的過(guò)程，也是給中介留下良好印象的機(jī)會(huì)。不要忘了，最后和房東一起挑選租客的就是接待你的中介。因?yàn)榘闹薜淖夥渴袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會(huì)收到多份申請(qǐng)，租房被拒也是很常見(jiàn)的。

2. 填寫(xiě)租房申請(qǐng)

如果你對(duì)看到的屋子滿(mǎn)意，可以向中介索取租房申請(qǐng)表格，填寫(xiě)你的租房意向。表格的內(nèi)容包括愿意支付的房租，希望簽租的起始時(shí)間等。

一般中介也會(huì)要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。總之，你需要提供給房東一些信息，讓他覺(jué)得你有按時(shí)支付房租的能力和良好信用。

3. 簽租房合約

中介管理的租房通常都不提供短租服務(wù)，一般至少需要6個(gè)月的租約，之后按月自動(dòng)延租。簽租約的同時(shí)，還會(huì)要求租客簽署一份關(guān)于房屋狀況的報(bào)告，即“Condition Report”。這份報(bào)告將記錄房屋在交付給租客時(shí)的狀況，作為退房時(shí)證明租客是否完好保持房屋的證據(jù)。中介會(huì)先出具報(bào)告讓租客核對(duì)簽署。大家拿到這份報(bào)告以后，一定要仔細(xì)核對(duì)一下房屋的狀況。比如，地毯上有一個(gè)洞，墻面上有污跡這類(lèi)的問(wèn)題，一定要主動(dòng)添上，以免退房時(shí)發(fā)生糾紛。

4. 交押金

簽約后，一般都需要交付一個(gè)月的押金，即“Bond”。按照澳洲法律規(guī)定，這個(gè)押金必須存在政府監(jiān)管的基金戶(hù)頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期后，這筆資金需要房東和房客雙方簽字后才能解凍。

總結(jié)一下中介租房

優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)正規(guī)，有法律保障，屋況也比較好。押金存在政府監(jiān)管的戶(hù)頭上，有退回的保證。

缺點(diǎn)：租期較長(zhǎng)，并且不能提前中止合約。因?yàn)橹薪榇淼奈葑佣际钦?，需要提前找好合租的室友?/p>

B.無(wú)中介管理的租房

這類(lèi)租房信息通常由房東或二房東直接發(fā)布，入住時(shí)間和其它要求相對(duì)也比較靈活。通常在看房滿(mǎn)意后，幾天之內(nèi)即可入住，甚至當(dāng)天入住也是可以的。這類(lèi)租房一般也會(huì)簽署租房合同并收取一個(gè)月房租左右的金額作為押金，但是很少會(huì)簽署入住時(shí)房屋的狀況報(bào)告。

總結(jié)一下非中介租房

優(yōu)點(diǎn)：靈活性好，入住時(shí)間可商議。有時(shí)還有單間出租，非常適合一個(gè)人找房的需求。

缺點(diǎn)：因?yàn)槭掷m(xù)不嚴(yán)謹(jǐn)，這類(lèi)租房交易也最容易發(fā)生糾紛。常見(jiàn)的糾紛為克扣押金和合約期間內(nèi)隨意漲房租。建議大家即使是向私人租房，也要簽租房合同。所有支付的押金，租金都需要留有書(shū)面證據(jù)。有條件的話(huà)，盡量使用銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。