澳洲留學(xué)生痛訴遇到過(guò)的黑心房東

來(lái)到一個(gè)新的國(guó)家學(xué)習(xí)，有個(gè)良好的居住環(huán)境，能夠和諧相處的房東和室友簡(jiǎn)直不要太棒!這樣我們就不必為住宿這事兒煩憂了，可是事情往往并不是那么令人如意的，有留學(xué)生怒道，時(shí)有聽(tīng)說(shuō)黑心房東故意欺負(fù)留學(xué)生租客的!

留學(xué)生需要謹(jǐn)慎對(duì)待住房合同，因?yàn)橐呀?jīng)有太多中國(guó)留學(xué)生吃過(guò)啞巴虧了，在租房之前對(duì)相關(guān)合同條款不敏感，退房時(shí)房東和業(yè)主拿著當(dāng)時(shí)簽訂的合同，留學(xué)生們有理也說(shuō)不清。如果總是要為租房的事情糾結(jié)，影響自然不小，有的人甚至表示“上學(xué)和打工都沒(méi)心情了”。

押金收的多，住宿環(huán)境還很差

Laura講述了她與房東發(fā)生的糾紛。這名女生在今年7月份來(lái)到新南威爾士大學(xué)讀研，來(lái)之前就在網(wǎng)上找了房子，在無(wú)法看房的情況下與房東簽了合同。房東找Laura要了6周房租的押金，而澳洲的法律規(guī)定房東最多只允許收取4周房租作為押金，但她當(dāng)時(shí)并不知道這個(gè)規(guī)定。

來(lái)到悉尼后，Laura發(fā)現(xiàn)“房子的環(huán)境很差，同住的還有4個(gè)女生，但卻只有1個(gè)衛(wèi)生間和1個(gè)廚房，蟑螂隨處可見(jiàn)”.此外，當(dāng)她了解了澳洲法律關(guān)于押金的規(guī)定后，便找到房東理論，但對(duì)方卻拒絕退還多收的錢(qián)。更惡劣的是，由于每個(gè)房間都沒(méi)有鎖，她的東西經(jīng)常會(huì)莫名其妙地不見(jiàn)。

Laura后來(lái)在微博上結(jié)識(shí)了悉尼大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)的華人學(xué)生Paul,這位曾義務(wù)為眾多留學(xué)生維權(quán)的熱心人幫助Laura和她的室友給房東寫(xiě)了一封要求退還兩周房租的信。誰(shuí)知房東收到信后不僅不答應(yīng)退錢(qián)，還打電話威脅Laura,自稱(chēng)在悉尼認(rèn)識(shí)人多、有背景。之后的一天，房東來(lái)到出租房與Laura吵了起來(lái)。

除了繼續(xù)威脅且臟話不斷外，房東還闖進(jìn)了她的房間，并聲稱(chēng)要把她的東西扔出去。Laura無(wú)奈之下報(bào)了警，警察趕到后，房東卻辯解說(shuō)是Laura拖欠房租，并否認(rèn)進(jìn)過(guò)她的房間。警察對(duì)雙方進(jìn)行了調(diào)解，并勸Laura搬出去，然后去法院起訴。Laura隨后搬出了這個(gè)地方，并輾轉(zhuǎn)在幾個(gè)同學(xué)家留宿，并在考試結(jié)束后回國(guó)度假。在Paul的幫助下，她已經(jīng)向消費(fèi)者、生意和租約法庭(Consumer, Trader & Tenancy Tribunal,下簡(jiǎn)稱(chēng)CTTT)提交了申訴。Paul稱(chēng)，由于房東以生病為由拒絕出庭，因此聆訊被推遲了。

房東違約，使用暴力手段

無(wú)獨(dú)有偶，墨爾本也發(fā)生了華人留學(xué)生與房東的糾紛。另一位微博用戶(hù)Vicky(化名)發(fā)文稱(chēng)：“求助!一年租房合同，房東違約，威脅我交出鑰匙明天搬家，不搬家明天把我東西扔出去!還給了我一巴掌!”隨后她同樣發(fā)了一條長(zhǎng)微博，詳細(xì)地介紹了事情原委。文中稱(chēng)，她在九月份搬進(jìn)了新家，并與房東簽訂了一年的合同，與她同住的是房東阿姨、阿姨的兒子以及兒子的女友。

然而，Vicky在這里才住了一個(gè)多月，就因?yàn)榻Y(jié)算水電煤費(fèi)用與房東產(chǎn)生了分歧。之前簽的合同規(guī)定了這些賬單是4人均攤，但房東以只有Vicky和她自己燒飯為由，要求按兩人分?jǐn)?。Vicky反駁稱(chēng)，房東雖然是一個(gè)人燒飯，但她的兒子和兒子的女友是在家吃飯的，應(yīng)該一起分?jǐn)傎M(fèi)用。房東無(wú)言以對(duì)，卻找了個(gè)借口逼Vicky在兩周內(nèi)搬走。

于是，糾紛升級(jí)了。當(dāng)Vicky把賬單結(jié)清后，房東一家便逼她交出鑰匙搬家。Vicky表示想要回押金，沒(méi)想到卻被房東兒子的女友威脅、辱罵甚至還給了她一巴掌，Vicky隨即報(bào)了警。與上一位房東一樣，在警方到來(lái)后，房東一家也是“惡人先告狀”,向警察指責(zé)Vicky“拖欠賬單、在他們家搞破壞、帶陌生人回家、不打掃衛(wèi)生”,并否認(rèn)打過(guò)她。由于沒(méi)有證據(jù)能證明房東打人，警察并沒(méi)有過(guò)多干預(yù)此事，這次沖突最終不了了之。之后，Vicky還在微博上發(fā)布了一張照片，照片顯示的是當(dāng)她準(zhǔn)備上班的時(shí)候，房東在她房間門(mén)口潑了一盆水。根據(jù)記者了解到的最新消息，Vicky現(xiàn)在已經(jīng)從這里搬走，并拿回了押金，但房東仍然聲稱(chēng)會(huì)發(fā)律師信給她。

押金不肯退，損失1950刀

美國(guó)留學(xué)生是沒(méi)有像是社會(huì)安全號(hào)等美國(guó)信用記錄證明的，所以在繳納住房保證金(也就是我們常說(shuō)的押金)的時(shí)候，繳納的錢(qián)會(huì)是美國(guó)學(xué)生的兩到三倍。這并沒(méi)有什么問(wèn)題，沒(méi)有信用證明，房東收多點(diǎn)押金也是理所當(dāng)然的，然而問(wèn)題來(lái)了——這部分錢(qián)極少人能全部收回!

這大概是很多留學(xué)生萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的，對(duì)此，張?jiān)落h也談到了他的個(gè)人經(jīng)歷：“我個(gè)人的經(jīng)歷是在我入住之前業(yè)主給了我一個(gè)房屋內(nèi)的物品清單，里面詳細(xì)列出了廚房用具包括窗簾地毯等硬件設(shè)施，然后在每一項(xiàng)后面打鉤，最后簽字，以證明當(dāng)你入住的時(shí)候一切設(shè)施都是完好的，但是問(wèn)題在于你很難界定哪些東西是完好的，例如我們?nèi)胱r(shí)地毯就很臟，當(dāng)我們準(zhǔn)備搬出去時(shí)，業(yè)主要求我們賠償更換地毯的費(fèi)用，算上人工費(fèi)，當(dāng)初交的2000刀押金不僅不退，還要再交。”

張?jiān)落h有嘗試和房東溝通，但是結(jié)果大家都不太滿(mǎn)意，房東表示他們公司里里有律師團(tuán)，實(shí)在不行就鬧上法庭!當(dāng)時(shí)張?jiān)落h也是一怒之下就要跟房東法庭見(jiàn)，后來(lái)房東經(jīng)過(guò)考量后(天知道他考量了個(gè)啥)，決定退還張?jiān)落h押金50刀，然后就沒(méi)有然后了。大家試想，最初押金是2000刀，最后只回來(lái)50刀，這差距……張?jiān)落h無(wú)奈接受了，只是后來(lái)回去租房，發(fā)現(xiàn)房東實(shí)際上只是給地毯做了下清潔，并沒(méi)有更換。

不到現(xiàn)場(chǎng)看房，險(xiǎn)被騙

就讀圣地亞哥加大3年級(jí)的留學(xué)生陳志森暑假在舊金山找到一份研究石油管線工程與環(huán)境污染的實(shí)習(xí)，為方便通勤，他從分類(lèi)廣告網(wǎng)站尋找附近出租房屋。一間市區(qū)旁鄰近地鐵，每月700元(美元，下同)包水電租金的套房吸引他的目光。

陳志森表示，那“屋主”自稱(chēng)是27歲的單身女生，目前因海外企劃案在菲律賓馬尼拉工作。由于人不在無(wú)法讓他進(jìn)屋看房，但可以郵寄房?jī)?nèi)的照片供他參考。如有興趣租屋在申請(qǐng)表上填寫(xiě)姓名、電話、地址、聯(lián)系郵件，并附上照片。接著匯錢(qián)到西聯(lián)匯款公司(Western Union)指定賬戶(hù)，收到錢(qián)后她就會(huì)郵寄鑰匙給他。

“屋主”為進(jìn)一步證明自己擁有該棟房屋已三年，還寄了一張房屋所有權(quán)的復(fù)印件，然而該復(fù)印件反而讓陳志森起疑。

“那張證書(shū)像經(jīng)過(guò)計(jì)算機(jī)修圖剪貼。”他說(shuō)：“字跡格式都不對(duì)，而買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)竟是8萬(wàn)元，即便3年前再便宜的房?jī)r(jià)也要七、八十萬(wàn)元，用低于市場(chǎng)價(jià)十分之一的價(jià)格買(mǎi)房未免”太劃算“。退一步想，在平均租金要兩三千的鬧區(qū)有間700元全包的套房也很可疑。”

實(shí)際查訪該房屋后他發(fā)現(xiàn)，不僅該屋住著一家4口，巧合的是真牌屋主的長(zhǎng)女也曾使用同一分類(lèi)廣告網(wǎng)站找房被騙。他隨即向與美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局(FBI)合作的網(wǎng)絡(luò)犯罪申訴中心(Internet Crime Complaint Center)投訴，封鎖對(duì)方電子郵件、銀行帳戶(hù)和網(wǎng)站賬號(hào)。經(jīng)追查發(fā)現(xiàn)詐騙嫌犯的計(jì)算機(jī)IP來(lái)自非洲。

留學(xué)生如何處理租房糾紛

現(xiàn)在的留學(xué)生與房東簽訂的合同大多數(shù)是不正規(guī)的，沒(méi)有真正的法律效力，也無(wú)法起到保護(hù)的作用。正規(guī)的合同可以從各州政府的官方網(wǎng)站上下載。

租房合約是有法律效應(yīng)的，我們要清楚的是，簽訂合約不是一件隨隨便便的事情，一旦簽訂了租房合約，出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候就要按住房合同上面的執(zhí)行。

我發(fā)現(xiàn)的是，中國(guó)學(xué)生對(duì)于簽訂合同是十分隨意的，可能跟國(guó)內(nèi)的環(huán)境有關(guān)。大家回想一下，在很多地方辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，合約上也許字很多，但是業(yè)務(wù)員只會(huì)跟你說(shuō)“這里，這里，這里要簽字”，有時(shí)候你想仔細(xì)看的話還可能會(huì)被催促。久而久之，反正我發(fā)現(xiàn)我身邊的人在簽合約的時(shí)候都是這種情況——業(yè)務(wù)員說(shuō)“請(qǐng)?jiān)谶@里簽字”，他們就“哦，好的”，大筆一揮就簽名了，其實(shí)完全沒(méi)有看合約內(nèi)容。如果沒(méi)有問(wèn)題或者合約是沒(méi)什么問(wèn)題的話，那就算了，如果遇上了故意坑你的人那可怎么辦?真的是應(yīng)了那句“啞巴吃黃連，有口說(shuō)不出啊”

經(jīng)驗(yàn)豐富租房的人士指出，房客每次交房租時(shí)應(yīng)留下證據(jù)，比如銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者房東的簽字，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)起碼可以證明自己沒(méi)有拖欠房租。如果用現(xiàn)金支付房租，又沒(méi)有留下任何憑證，就會(huì)給房東歪曲事實(shí)的空間。

此外，還可以入住前給房間拍下全方位無(wú)死角照片，在日后發(fā)生糾紛的時(shí)候也好歹有個(gè)證據(jù)，說(shuō)“你這里原來(lái)就是什么什么情況哦”。像是張?jiān)落h，如果他入住前有拍照，就能證明地毯本來(lái)就很臟，不是他的問(wèn)題，也就不用白白損失1950刀了。如果確實(shí)需要更換或清洗房屋內(nèi)的東西，留學(xué)生請(qǐng)一定要向房東索要相關(guān)發(fā)票，不能房東說(shuō)是個(gè)什么價(jià)格就什么價(jià)格。