關(guān)于英國(guó)租房的那些事

大體來(lái)說(shuō)，在英國(guó)租房主要有三種選擇，同學(xué)們可以根據(jù)自己的需要自行選擇合適的方式。

英國(guó)租房?jī)r(jià)格

押金+房租+bill（也有房租含bill的）+中介費(fèi)（如果是通過(guò)中介找房子的話）+家具費(fèi)（有些房子不提供家具） + Council Tax（counciltax可以理解為市政建設(shè)費(fèi)用，是在英國(guó)租房子要交的一種稅，學(xué)生是不用交的，不管你是住在學(xué)校還是在外面租房子住。）。

平均一個(gè)月多少錢租金不好估量，因?yàn)楦鱾€(gè)城市，各個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)都不一樣，就算是同一個(gè)城市，不同的地段、交通狀況和房屋狀況，房?jī)r(jià)也能千差萬(wàn)別。如果是倫敦的話，一個(gè)單人間每月500-600英鎊算是比較合適的一個(gè)價(jià)格。

英國(guó)租房中的幾個(gè)常見(jiàn)縮寫含義

下面整理了在英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站中搜索房子時(shí)通常需要用到的一些常見(jiàn)縮寫，希望對(duì)同學(xué)們有幫助。

1、pw= per week 每周多少錢

2、pcm= per calendar month 每個(gè)月多少錢，比如£240 pcm，就是說(shuō)不管這個(gè)月多長(zhǎng)，你都要付240英鎊。

3、pppw= per person per room per week，每個(gè)房間每個(gè)人每周的價(jià)錢。如果是兩個(gè)人，應(yīng)該乘以2。

4、其它

GCH= gas central heating

WM= white meter for electricity

WC= water closet = loo = toilet

N/S= no smoking

NoDSS = usually prefixed by the word 'sorry', this means that the landlorddoesn't want tenants

whowill be claiming housing benefit

DG= double glazing

CT= council tax

lrg= large

sm= small

rm= room per calendar month

英國(guó)房型介紹

Studio

Studio是指以一個(gè)房間為單元的公寓，或稱為單身公寓。Studio內(nèi)除了提供基本設(shè)施如床，書桌，衣柜外還配套提供獨(dú)立衛(wèi)生間，浴室和廚房。Studio中的廚房一般都是開(kāi)放式的，為了安全起見(jiàn)，現(xiàn)代化公寓中用的都是電熱系統(tǒng)。因?yàn)閺N房與臥室之間沒(méi)有完全間隔開(kāi)，做飯的時(shí)候請(qǐng)注意不要做油煙太大的菜。Studio根據(jù)房型，面積和設(shè)施的不同會(huì)分為很多種類，如Studio Plus, LargeStudio, Deluxe Studio等，有的Studio提供1個(gè)雙人床或2個(gè)單人床，可以入住2人。因此在預(yù)定前請(qǐng)仔細(xì)確認(rèn)房型。

Ensuite

Ensuite是套房的意思。和Studio的戶型相似，Ensuite也會(huì)提供基本的生活學(xué)習(xí)設(shè)施，唯一不同的是Ensuite內(nèi)不會(huì)提供廚房。因此相對(duì)于Studio來(lái)說(shuō)，Ensuite的價(jià)格也會(huì)便宜一些。大多數(shù)情況是幾個(gè)Ensuite會(huì)有一個(gè)公共生活區(qū)域，那里可以和舍友們做飯，聊天，與不同文化背景的同學(xué)交流。

ClusterFlat / Flat

Cluster Flat，或簡(jiǎn)稱為Flat，類似于國(guó)內(nèi)宿舍樓格局。Flat是由于多個(gè)獨(dú)立的房間組成，每個(gè)房間都是一個(gè)Studio或Ensuite，F(xiàn)lat通常有一個(gè)可以共享的廚房和客廳，根據(jù)房型的不同，還會(huì)提供更多的公用設(shè)置，如娛樂(lè)室，健身房等。此類房型一般可以接受團(tuán)體預(yù)定，如夏令營(yíng)，2+2課程班等。

OneBedroom Flat

One Bedroom Flat是國(guó)內(nèi)常講的一室一廳。和Studio相比，One Bedroom Flat的廚房是獨(dú)立的，不用擔(dān)心做飯的油煙問(wèn)題。有的One Bedroom Flat還帶有獨(dú)立的客廳(living room)，室內(nèi)活動(dòng)空間比較大。

TwoBedroom Flat

Two Bedroom Flat就是兩室一廳，比One Bedroom Flat多一間臥室，可以和好友一起入住。Two Bedroom Flat里有共享的客廳，廚房，浴室。有的比較豪華的Two Bedroom Flat，每個(gè)房間都會(huì)帶獨(dú)立衛(wèi)生間。

TwinRoom / Shared Room

Twin Room 或稱 Shared Room 是指雙人間，即兩人共享臥室的房間。此類房型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，如果你有親密無(wú)間的好朋友想一起入住，Twin Room絕對(duì)是首選房型。

英國(guó)房源

與國(guó)內(nèi)的情況類似，英國(guó)的房源主要來(lái)自于報(bào)紙和網(wǎng)站。

以倫敦為例，倫敦的各大報(bào)紙都會(huì)有房源版面，信息豐富，里面的分類廣告頁(yè)會(huì)按房子的地段列出房子的簡(jiǎn)單信息，有的還有照片。但是報(bào)紙上刊登的通常都是房屋中介的房源，只能和中介公司取得聯(lián)系，無(wú)法直接聯(lián)系到房東。

Loot是倫敦最專業(yè)的廣告網(wǎng)站之一，除了電器、百貨、二手車等商品轉(zhuǎn)讓信息，房屋租賃信息也應(yīng)有盡有，只要輸入你想租的地方的郵政編碼，還可以選擇你認(rèn)為合理的價(jià)格范圍，搜索引擎就會(huì)自動(dòng)把符合條件的房源信息列出來(lái)。除此之外，gumtree也是留學(xué)生租房常用的網(wǎng)站。

還有一種比較安全的方式是：同學(xué)們可以和學(xué)校的Housing Office聯(lián)系，索要房源清單。因?yàn)閷W(xué)校有責(zé)任解決所有國(guó)際學(xué)生的住宿問(wèn)題，如果申請(qǐng)不到學(xué)生宿舍，學(xué)校的學(xué)生住宿辦公室會(huì)免費(fèi)提供這樣的清單。上面列出了房子的具體位置、交通、價(jià)格等信息，而這些房子都是經(jīng)過(guò)學(xué)校認(rèn)可的。

當(dāng)然，還有一些留學(xué)生是在國(guó)內(nèi)的留學(xué)英國(guó)論壇上找到租房信息的。有一些即將畢業(yè)或者放假的留學(xué)生，會(huì)把他們的房屋信息貼在BBS上，這些房子大多是寒暑假期前后到期。當(dāng)然，通過(guò)這種形式發(fā)布信息的房東通常是所謂的二房東，同學(xué)們應(yīng)該仔細(xì)問(wèn)清有關(guān)租房期限和水電費(fèi)繳納的細(xì)節(jié)，因?yàn)檫@種方式一般不簽合同，如果有問(wèn)題的話很難受到法律保護(hù)。

此外，如果同學(xué)們?nèi)绻皇窍胂仍谟?guó)找個(gè)短租落下腳，然后慢慢找長(zhǎng)租的房子，也可以在booking上尋找短租房，該網(wǎng)站上從低至人民幣100元一天只提供床位的旅舍到高達(dá)人民幣6000元一天的高級(jí)旅店都能找到。

介紹幾個(gè)最常用的房源搜索網(wǎng)址以備同學(xué)們查詢：

http://www.housing.lon.ac.uk/

http://www.gumtree.com/flats-houses

http://www.rightmove.co.uk/

http://www.loot.com/

http://www.zoopla.co.uk/

http://www.landlordzone.co.uk/directory/suppliers-directory/student-lettings

http://uk.easyroommate.com/

http://www.empiritag.com/site/www.easyroomate.com

http://www.spareroom.co.uk/flatshare/search.pl

http://www.unite-students.com/

http://www.go2uk.info/

http://www.booking.com/

Deposit（租房押金）

Deposit在英國(guó)留學(xué)生住房問(wèn)題是最容易產(chǎn)生扯皮的地方，很多同學(xué)被黑心房東或黑心中介給出各種理由拒絕返還押金，一位同學(xué)在英國(guó)留學(xué)的時(shí)候就遭遇過(guò)類似的事情，非常郁悶。雖然那位同學(xué)最后追回了押金，但卻使自己的留學(xué)英國(guó)留下了一段不太愉快的回憶。

事實(shí)上，根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定（不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭），自從2007年4月6日起，所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme（TDP資產(chǎn)保護(hù)計(jì)劃）。（該計(jì)劃的原文是這么說(shuō)的：You must place your tenants’ depositin a tenancy deposit protection (TDP) schemes if you rent out your home on anassured shorthold tenancy that started after 6 April 2007.）

該計(jì)劃一共包括3家機(jī)構(gòu)：DPS （網(wǎng)址http://www.depositprotection.com ），MyDeposit（網(wǎng)址http://www.mydeposits.co.uk ）和TDS（網(wǎng)址http://www.tds.gb.com ）。

目的地為北愛(ài)爾蘭和蘇格蘭的小伙伴也可以放心，因?yàn)樗鼈冇凶约邯?dú)立的系統(tǒng)，蘇格蘭的網(wǎng)址（http://www.gov.scot/Topics/Built-Environment/Housing/privaterent/landlords/tenancy-deposit-schemes ），愛(ài)爾蘭的網(wǎng)址（http://www.nidirect.gov.uk/index/information-and-services/property-and-housing/buying-selling-and-renting-a-home/private-renting/tenancy-deposit-scheme/tenancy-deposit-scheme-introduction-for-landlords.htm），感興趣的小伙伴可以根據(jù)網(wǎng)址自己查詢。

TDP的具體細(xì)則為，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme，并告知租客相應(yīng)的序列號(hào)（series number）和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房客應(yīng)該分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息。如果沒(méi)有問(wèn)題，協(xié)商金額就必須退回給租客。

小伙伴們必須注意的是：如果你在租房時(shí)出現(xiàn)了以下3種情況，則有可能被房東要求少返還甚至不返還押金：1、沒(méi)有履行房屋租賃條款；2、損壞物品；3、沒(méi)有按時(shí)付房租和賬單。

同時(shí)，同學(xué)們大可放心的是：protection scheme帶有一定的強(qiáng)制性，假如你的房東沒(méi)有加入protection scheme，一旦律師起訴，你可以得到3倍押金的賠償。

TenancyAgreement（租房合同）

基于前面在租房押金中提到的問(wèn)題，小伙伴們?cè)诤头繓|簽訂合同的時(shí)候，一定主要看清楚每一條條款，要知道簽字合同一旦達(dá)成，就具有法律效力，即使合同中有一些在你看來(lái)不太合理的條款，也只有捏著鼻子認(rèn)了，否則房東是可以不返還押金的。

所以，同學(xué)們千萬(wàn)不要認(rèn)為合同條款復(fù)雜冗長(zhǎng)或自己語(yǔ)言不好，就對(duì)合同敷衍而過(guò)。要千萬(wàn)注意一些收費(fèi)可能就隱藏在你不太注意的地方。

一般好的房子，都要最短租6個(gè)月，預(yù)交一個(gè)月房租的deposit，但是簽訂合同時(shí)要看清楚，有沒(méi)有中止條款（break clause），以便日后中止合同，簽好約后有沒(méi)有希望退掉。有些是可以退的，即1 month notice，你提前一個(gè)月說(shuō)明要搬走就可以不損失錢。不過(guò)不可以退的也很多。

此外，在簽訂合同之后要記得保存好合同以及和房東進(jìn)行書面交流的記錄。

財(cái)產(chǎn)保護(hù)產(chǎn)保護(hù)簽訂合同之后要記得保存好合同

在正式入住前，房東或中介通常應(yīng)該提供一份房屋清單Inventory，里面包括房屋內(nèi)外所有物品及設(shè)備的情況。當(dāng)然，同學(xué)們也應(yīng)該自行檢查屋內(nèi)設(shè)備是否齊全及是否可以正常工作。比如確認(rèn)屋內(nèi)的所有電器用品是否都經(jīng)過(guò)測(cè)試（PortableAppliance Testing），你可以要求查看檢測(cè)證書作為確認(rèn)。

另外，還應(yīng)注意房子里是否裝有煙霧警報(bào)器或防盜警報(bào)器，如果房東提供家具，你還應(yīng)該檢查這些家具是否符合英國(guó)最新的消防安全規(guī)定。廁所的淋浴、水龍頭有沒(méi)有漏水跡象?如果這些東西在你入住后發(fā)現(xiàn)壞掉，碰到不良房東的話很有可能是會(huì)要求你賠償?shù)模蛘邚哪愕难航鹄锩婵鄢?。所以一定要切記：要求房東在你入住以前把壞掉的東西修理好。

同時(shí)，在入住之前，同學(xué)們最好拍下有日期證明的屋內(nèi)設(shè)備狀況照片，作為備案，以便在日后出現(xiàn)糾紛時(shí)做為證據(jù)。搬出的時(shí)候，同學(xué)們也應(yīng)該注意把房屋打掃干凈。如不打掃干凈，房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。如果怕自己不能按照要求清掃干凈，同學(xué)們也可以找專業(yè)的清潔公司進(jìn)行清理。

投訴

1、直接向房東投訴

如果你的房東有投訴處理渠道，你可以使用這個(gè)途徑進(jìn)行投訴，比如一些正規(guī)的房屋代理中介，都會(huì)有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問(wèn)，或者在中介網(wǎng)站上找到相應(yīng)信息。

2、向Alternative dispute resolution （ADR）投訴（網(wǎng)址：http://www.adrs.co.uk/）

如果你的房東沒(méi)有投訴處理渠道，或者你不知道具體到哪里投訴，按理來(lái)說(shuō)，房客是需要進(jìn)行書面投訴的，把你要投訴的事宜都寫下來(lái)，之后讓房東進(jìn)行調(diào)查和詢問(wèn)，同樣，他們也是需要書面上回復(fù)你結(jié)果及處理方式的。如果你不滿意他們的答復(fù)或者你的房東不回復(fù)你的投訴，你可以向Alternativedispute resolution （ADR），進(jìn)行投訴或者上法院，特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請(qǐng)。蘇格蘭地區(qū)請(qǐng)參考ShelterScotland。

3、向當(dāng)?shù)貐^(qū)政府相關(guān)人員投訴

大部分區(qū)政府都有專門負(fù)責(zé)租客和房東關(guān)系的人員，稱作TenancyRelations Officer （TRO）。他們的工作就是在房東違反法律的時(shí)候協(xié)調(diào)租客，當(dāng)你的房東觸犯以下幾條的時(shí)候，你可以聯(lián)系TRO。

1、在沒(méi)有給你通知的情況下讓你搬走，比如換鎖，威脅你搬走，把你趕走等。

2、侵犯你的權(quán)益，包括種族，性別及性侵犯和罵人打人威脅等。

3、拒絕修理家里壞掉的電器，家具或者房屋。

4、不給你合同或者Rent Book*。

*Rent Book是私人房東一般都會(huì)使用的有效法律證明，如果沒(méi)有合同的時(shí)候，這本RentBook就可以起法律效應(yīng)，記錄每月上交的房租。大家可以到WHSmith和Ryman這種文具店購(gòu)買到，記錄所有的帳。

當(dāng)TRO收到你的投訴，他們會(huì)聯(lián)系你的房東并向他們解釋相關(guān)的法律（因?yàn)楹芏嗨饺朔繓|可能自己也不了解具體的法律規(guī)定），如果他們?nèi)匀贿x擇無(wú)視，TRO可以對(duì)他們進(jìn)行相應(yīng)的處罰。如果房東確實(shí)觸犯了法律，他們將會(huì)獲得一個(gè)犯罪記錄和相應(yīng)的罰款，如果嚴(yán)重的話，可能會(huì)面臨進(jìn)監(jiān)獄及賠償。

聯(lián)系你的區(qū)政府，他們會(huì)給你提供你們地區(qū)TRO的聯(lián)系方式，或者你可以在區(qū)政府網(wǎng)站上找到，也可以點(diǎn)擊進(jìn)入這個(gè)網(wǎng)站，輸入你家的郵編尋找。