中國留學(xué)生在英國住宿通常有三種情況：
1. 住學(xué)校提供的宿舍或home stay
2. 租一間屋子
3. 租一套房子
今天我想跟大家著重聊的是第二種和第三種。為什么呢?因?yàn)橥ǔＫ奚岷蚳ome stay你的學(xué)校都會幫你安排或者給你推薦，在靠譜程度上遠(yuǎn)遠(yuǎn)比第二種和第三種高。自己在社會上租房，不管是合租還是自己租，都存在很高的風(fēng)險，主要原因是大家不了解在英國租房存在的風(fēng)險以及注意事項(xiàng)，這篇文章，我會給大家詳細(xì)講解。
自己租房存在的風(fēng)險
在開始之前，我先給大家列一下，根據(jù)我到現(xiàn)在的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到“二房東”
“二房東”是什么意思呢?英文管這種現(xiàn)象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴(yán)謹(jǐn)房客這么做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進(jìn)行的。
簡單來說“二房東”就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然后你作為“房東”的身份，再在網(wǎng)上發(fā)帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現(xiàn)象普遍存在，風(fēng)險重重但無法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的“房東”，更主要的是你的“房客”已經(jīng)差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在“房客”的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。那么，問題就來了，就是因?yàn)楸阋耍绦蚝唵?，這種租房渠道才會存在極高的風(fēng)險。
我遇到的投訴“二房東”的主要問題有：
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況，“二房東”反正不是房東，想走就走)
4. 他的租房合同結(jié)束了，就有可能也會趕你走
遇到不良房東或中介
就算我們不找“二房東”，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實(shí)實(shí)按規(guī)矩辦事。我收到過很多同學(xué)投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會跑，因?yàn)榉孔邮撬I的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規(guī)有店面的，有店面的一般跑沒那么容易，英國店面租金這么貴，為了你一個客人跑了不值當(dāng))：
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時候不退定金
遇到“奇葩室友”
這個情況呢，是幾個朋友通過正規(guī)渠道一起租一整套房子，這個情況在留學(xué)生中間也很普遍的。幾個人一起租，每個人的名字都會在合同上，等于每個人都要承擔(dān)支付房租的任務(wù)。這種租房模式主要流行原因有：
1. 可以跟自己認(rèn)識的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是這種租房方法也是存在風(fēng)險的!我收到這方面的求助主要有：
1. 我的室友突然回國了或找不到了，bill不交了
2. 幾個人合租，水電網(wǎng)的bill用的是其中一個人的名字，剛開始說錢會每個月給你，但后來就因?yàn)楦鞣N原因不給錢了
3. 有可能需要交council tax。因?yàn)闋砍兜膬?nèi)容較多，我就不在這里占地講了，我會在文章下部分“自己租房需要注意的事項(xiàng)”中給大家詳細(xì)解釋
當(dāng)然，我在這里說的都是最不理想的情況，并不是刻意要嚇唬大家，我真的遇到太多在租房上出現(xiàn)問題求助的人了，所以我覺得是需要跟大家在這里提醒：找室友合租的時候，不管是你多信任的朋友，也請留個心眼!我們希望這個世界處處存在美好，但很遺憾，這個世界并不完美。
總之呢，我們在租房的時候會遇到什么樣的房東，這根本無法預(yù)測，就算是住學(xué)校宿舍或者正規(guī)宿舍管理商的房子，也會存在遇到不良房東或者舍管的風(fēng)險，但只是相比起其他的來說幾率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來自己住，但又覺得租整套房子太貴的話，那在租房前請一定先看看你的準(zhǔn)房東是否靠譜!走私人渠道租房，的確事會少很多，而且可能很多人覺得更好說話，但是相反TA也更好耍無賴。如果他連合同都不給你，或者給你弄個不正規(guī)的合同沒有法律效應(yīng)的話，你的押金他說不給就能不給你，你找律師都沒有辦法。
下面我就來給大家講一下租房時需要注意的一些事項(xiàng)，請各位親好好看!認(rèn)真看!不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看!
自己租房需要注意的事項(xiàng)
在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步：看房，強(qiáng)烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預(yù)付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費(fèi)用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第二步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標(biāo)清楚你需要交什么錢，每一項(xiàng)錢都是什么，要多少錢，比如中介費(fèi)，房屋清單費(fèi)，押金等。
第三步：合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，記得你付費(fèi)了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費(fèi)的情況。
第四步：拿鑰匙，你可以入住啦!
租房流程介紹完以后，下面我就來細(xì)說一下在租房過程中要注意的幾個內(nèi)容：
一、租房合同
看合同內(nèi)容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個方法。
正經(jīng)中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，不能是自己隨便寫的，或者是從網(wǎng)上下載的。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，正規(guī)的合同上面都會有來自哪個律師行的標(biāo)注，不是說這個不能作假，但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險。我知道英文合同不容易看，尤其是牽扯到法律的，但是你如果不看到時候受損失的就是你。而且還會造成人家本來合同里寫了，但你沒看，最后你還覺得人家不公平的情況。我曾經(jīng)租房都沒有很仔細(xì)的看合同，一是因?yàn)轫摂?shù)太多我也看不太懂，二是因?yàn)槲抑暗闹薪槎际谴蛴〕鰜砭妥屛铱醋屛液?，但是由于見到了很多人被中介坑騙，我現(xiàn)在覺得當(dāng)時自己真的太傻了，所以，我再租房的話，我一定會讓中介把合同提前發(fā)給我看，這樣我拿著字典查單詞，翻譯句子，我也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，我就會標(biāo)出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋，其中一定要注意的主要條款有：
1. 租房合同簽多久，多久你可以搬走，搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的)
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負(fù)責(zé)修的
3. 你的定金會放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字(我遇到過有網(wǎng)友反映，她租房的時候中介說，前一個租客的定金在第三方保管，讓她把她的定金直接給前一個租客，可當(dāng)她要搬走的時候，由于第三方定金保管的名字是前一個租客的，中介拒絕給她退定金，說到這里，大家應(yīng)該就能感覺到，這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你，你一定不要動搖，覺得不對勁，不正規(guī)，大家可以來詢問紅領(lǐng)巾或者自己心里留個心眼，在國外也有很多壞人的)
由于每個中介或房東提供的合同及條款都會有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的)，所以我沒有辦法一概而論，但是上面這幾條，請大家務(wù)必看清楚，因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒有上面這幾點(diǎn)，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的，記住你是去給他們錢的人，而且還不是小數(shù)，所以他們?yōu)榱吮ＷC這筆生意，你會很surprise他們會多情愿的把你留住。
最后，我想提醒的是那些從私人租房的朋友，由于是跟私人租房，說白了，我買個房子往外租，我就能當(dāng)房東，他們是沒有正規(guī)中介及房東背景的，也就是所謂的是新手。你覺得你作為新手租客你不懂英國租房的各種規(guī)矩，他們作為新手房東，也未必更懂。如果是跟私人租房，我會多長個心眼(如果是我個人的話，我是絕對不會從私人房東租房的，我只會走正規(guī)中介，雖然交了中介費(fèi)可能是更多的費(fèi)用但是我心里覺得踏實(shí))，看看那份合同是不是正規(guī)的，因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況，隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你，他覺得你不懂，所以他說什么你都信，他只要一嚇你，你就怕了。如果你覺得你社會經(jīng)驗(yàn)沒有很多，也不是很警惕，看不出來誰可能會騙你，那你找私人房東的話，可真的要小心!當(dāng)然，我這里也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好(大部分是通過Spare Room)，有人和房東住在一起，人家還一起做飯一起出去看秀呢，這真的是分人分情況呀。
二、房屋清單(Inventory)
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個費(fèi)用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory，不能你自己或者他們來弄。這個清單的作用是會有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況，房租的墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)……反正一切房間里的東西都會被檢查并且標(biāo)注下來在租給你之前的狀態(tài)，這樣在你合同結(jié)束后，再做一份房屋清單，來做對比，這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時候說這個壞了那個壞了，然后你還沒有證據(jù)。Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容(如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對的地方)。所以搬家進(jìn)去的時候一定要認(rèn)真核對清單上的內(nèi)容，雖然可能打印出來要很多頁，但這是為了大家搬走的時候不受欺負(fù)。如果你找的是私人房東，他不提供這個，我建議你找個朋友當(dāng)做證人，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，避免到時候你的房東找你麻煩不退你押金，多個心眼，多個保險。 另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來時的狀態(tài)。如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)，而且是由專業(yè)公司提供的，房東也不那么容易找他們的茬。
三、押金(Deposit)
終于說到最重要的了，小伙伴們遇到大部分的問題就是最后房東不退我們的押金，上面我也提到了房客的保險被第三方保管，說的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個protection scheme，目前包括3家機(jī)構(gòu)：The Deposit Protection Service(DPS)，My Deposits和The Dispute Service(TDS)。你的房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protection scheme里面， 并且提供給你相應(yīng)的序列號(series number)和一份押金存入的證明，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字!)。你合同到期要交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，你的押金將會通過第三方退給你，并不是房東拿現(xiàn)金給你!如果說你對房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，你和房東可以分別提交證據(jù)，然后押金儲存機(jī)構(gòu)會把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋，因?yàn)樗梢跃退o賴不退給你，你找律師打官司的錢，有可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的押金啊!所以租房前一定要慎重選擇你的房子，更主要的是房東。房子很重要，房東人品更重要!
四、Council Tax
關(guān)于Council Tax，我又有一些非常重要的內(nèi)容要說了。如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友一起合租一套房子，你就需要交Council Tax。英國的法律規(guī)定，誰的名字顯示在租房合同上，那誰就有義務(wù)交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生，你需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房，情況就有些特殊，如果你們其中有一個人不是學(xué)生，那這個人就要交council tax，但是英國有福利，一個人可以享受25%的優(yōu)惠;如果你們其中有兩個及以上的人不是學(xué)生了(結(jié)課了你就不算學(xué)生，就算你還沒有畢業(yè))，就算房子里面住著學(xué)生，你們租的房子也需要交council tax，這就是我上面說的，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。
五、擔(dān)保人(Guarantor)
由于我們不是英國人，所以在租整套房的時候會比較麻煩。因?yàn)橛姆孔馐敲總€月付的，由于我們在英國沒有任何信譽(yù)記錄，所以中介會要求你提供一個擔(dān)保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔(dān)保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個選擇，那就是把房租一下子交6個月或者1年，根據(jù)你的合同上的break clause是多久，我建議大家交到可以退租的那個時候。Break Clause是什么呢，舉個例子，英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家(我的房東要求是5個月，所以我的break clause是5 months，這個根據(jù)你的房東來的)，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。
六、入住時間
你可能覺得，這個為什么還要提，什么時候租房難道大家還不清楚嗎?但是我可是遇到過，由于租房時間自己沒找準(zhǔn)，最后一幾天沒有地方住的情況哦!為了避免無家可歸的情況發(fā)生在你身上，你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時候過期，并且提前準(zhǔn)備找你下面租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過中介，他們都會有一個“Available date”，一定要看清楚，控制好搬家之間的銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。舉例說明，如果你現(xiàn)在合同是6月底過期，那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住，那就不適合你了，因?yàn)橹虚g這段時間請問你要到哪里去住呢?當(dāng)然，如果這個悲慘的事情真的發(fā)生在你身上了，那就住朋友家或者租個酒店吧(Travelodge又便宜連鎖也多)!如果只有一晚想要露宿街頭的話，火車站一般都是24小時的。
七、Bills
這個單詞在找房的時候會經(jīng)常見到，Bills的意思就是賬單，其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，電話費(fèi)，TV Licence，Council Tax。如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。如果你是和別人合租只是租一個臥室，那一般房東是會提供的。如果你需要自己處理這些東西，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務(wù)，之后聯(lián)系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便你下一個租客繼續(xù)申請使用。
七、英國知名的找房網(wǎng)站
這個已經(jīng)為大家準(zhǔn)備好了，不管你是買，還是租，是長租還是短租，是想自己租還是和別人合租，我們有文章詳細(xì)的介紹過。
八、如何投訴你的房東
就算我們非常的小心，也難免會遇到不好的房東。大家不要覺得，遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲，或者一生氣就要找律師告他們。
