房價高漲，大家都買不起，于是矛頭又指向了中國留學生，這會比較客氣的稱之為“幕后黑手”。但是專家表示：海外投資商也有他的好處。所以說專家這個職業(yè)真是太牛X了，怎么說都行，反正你也打不著我。。
澳大利亞房產(chǎn)是中國海外房產(chǎn)投資的第一選擇
澳洲是個好地方
房地產(chǎn)專家表示，由于中國房地產(chǎn)投資機遇日益減少，中國買家都在迅速買進澳洲的公寓房和獨棟屋。
他們認為澳洲的房產(chǎn)質量極佳，潛力無限。(說白了就是比買中國房子賺的多)
中國買家對澳洲房地產(chǎn)的興趣非常高亢，數(shù)十億的海外資金流入澳洲。為了迎合中國買家的巨大需求，有一些澳洲房產(chǎn)中介的辦公室都搬到了北京，上海。
房產(chǎn)網(wǎng)站局外網(wǎng)的首席執(zhí)行Simon Henry稱，中國的資金已經(jīng)大筆的涌入澳洲，而澳洲還沒有做好相應的準備。
錢來了還用做準備?
大家都是為了來賺錢
Henry稱，由于中國政府對外匯政策的放寬，富裕的中國投資商能夠更加便利的投資海外房產(chǎn)。而中國買家投資海外房產(chǎn)的熱潮還將持續(xù)一段時間。
Henry告訴BBC的記者說：“中國買家認為，投資悉尼的房產(chǎn)不僅會有很高的回報率，房屋本身也有很大的升值空間。”
這會又找到留學生頭上了
據(jù)悉，幾年前中國買家在澳洲的投資水平并不多。剛開始，中國投資者在澳洲購置住宅是因為在中國沒有相似的投資機遇。另外，現(xiàn)在很多中國投資商的子女都是高學歷，很多投資商買房子就是為了他們的子女在澳洲求學的時候有地方住。
悉尼大學中國商務專業(yè)的教授Hans Hendrischke表示贊同。
“目前在澳大利亞有150,000中國留學生，他們的父母一般都會選擇購買公寓房以供他們子女居住。”Hendrischke說到。
“像現(xiàn)在規(guī)模這么大的華人團體在十年前根本不存在，為子女購買公寓的父母通常也會再購買獨棟屋以供自己退休時居住。”
留學生造成了中國開發(fā)商大舉殺入?
并不是每一個悉尼的人都愿意看到中國投資商的身影，因為房價被炒的實在是有點買不起了，中國海外房產(chǎn)投資最多的國家是澳洲和美國，澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢是因為澳洲較近的地理位置，而且留學生都比較喜歡這個地方。
“我們現(xiàn)在看到的或許只是剛剛開始，中國的留學生喜歡澳洲的大學，海灘，還有天氣和生活方式，他們的父母當然也就會隨之而來。”
有道理!
專家又說了，也不全是壞事..
其實這些海外投資也不全是壞事，從長遠目光來看，這些海外投資將會使澳洲的房屋數(shù)量增加，這對于對于房屋租賃者來說也是好事。
亞洲經(jīng)紀和投資集團CLSA 預言，在未來幾年澳洲來自中國的移民人數(shù)還會激增，房產(chǎn)分析師說，這也將會掀起海外資金投資澳洲房產(chǎn)的又一輪熱潮。
澳洲的房價，特別是悉尼的房價雖然看起來高了很多，但是相對于全球的各大城市來說，房價還是相對便宜很多的。
中國買家重點關注的房產(chǎn)類型：
1，現(xiàn)代住房，傾向于新建住宅。
2，近市區(qū)，大學和車站的公寓房。
3，面向街區(qū)的獨棟屋，另帶優(yōu)美景觀。
4，看起來很漂亮并且時尚的住房。
綜上所述：中國投資商熱炒澳洲房產(chǎn)是把雙刃劍，雖然造成了房價上漲，同時也對澳洲城市的發(fā)展和房產(chǎn)市場的繁榮提供了不可或缺的貢獻。如下新聞，可見一斑。
中國開發(fā)商3050萬澳元拿下悉尼奧林匹克公園地塊
Murray Rose Avenue 1號和2號以三千萬的價格出售給了一家中國開發(fā)商。(圖片：Financial Review)
《Financial Review》報道，快速發(fā)展的中國開發(fā)商Haisheng耗資3050萬澳元從GPT集團購買了悉尼奧利匹克公園的一塊地。
悉尼奧林匹克公園總體規(guī)劃將建成文化、娛樂和體育賽事及活動的舉辦場地，還將容納一個大型居民社區(qū)。
該地產(chǎn)的成交價比其2014年底的賬面價值溢價69%，但是悉尼2015財年公寓價格上漲了14.5%，所以住宅開發(fā)商認為該地塊仍有利可圖。
中國土豪1580萬澳元購買墨爾本CBD大樓
據(jù)《THE AUSTRALIAN》報道，中國一位有錢人支付1580萬澳元買下了精神運動組織Hare Krishna位于墨爾本中心商業(yè)區(qū)Swanston街的總部大樓，這棟8層高的大樓在銷售截止日期前三周以2.77%的收益售出。
交易代理Baxter先生表示該物業(yè)售價比預計高出了60%，他說到，“該地段的房產(chǎn)鮮有出售，多少年了都沒有購買機會，距離上次Swanston街中心一棟獨立物業(yè)出售到現(xiàn)在已經(jīng)16年了。”
在其他地方，上市公司Blue Sky的房地產(chǎn)分支耗資2200萬澳元買下了墨爾本CBD區(qū)La Trobe街東端的一塊開發(fā)場地，包括La Trobe街42-46號和48-50號的兩棟大樓，還有Bell Place的一塊地。
負責交易談判的Fitzroy負責人Rob Harrington表示該地塊毗鄰La Trobe、展館、MacKenzie和Russell街，中央將建成高層活動區(qū)。
