我到英國的生活，起始于一封百般催促都沒有得到回復(fù)的郵件，郵件內(nèi)容是關(guān)于確定宿舍入住的。對，沒有回復(fù)！宿舍是否能讓我入住的問題，在飛機起飛前都沒有確定。
自己租房比學(xué)校宿舍更靠譜
待飛機落地后，我通過學(xué)聯(lián)臨時定了接機，負(fù)責(zé)接機的同學(xué)直接把我送到宿舍，幫我辦了入住。不過，因為是先讀語言課，提前到達(dá)英國，只能入住學(xué)校提供的短租宿舍。
記得那時候本想連正課一年的宿舍也一起訂了，但因為我的錄取通知書是conditional offer(有條件錄取函)，學(xué)校郵件告知，因為宿舍數(shù)量有限，我只能排隊等。
后來慢慢“入了行”才知道，一般學(xué)校宿舍分配的原則是按照先給unconditional offer holder(無條件錄取函的持有者)，之后才輪上conditional offer holder(有條件錄取函的持有者)的。
所以我要給中國留學(xué)生，尤其是要先讀語言的同學(xué)一句忠告：別等學(xué)校給你安排房間了，自己找其他的宿舍吧。
租房這條長長的產(chǎn)業(yè)鏈，帶動了不少大的開發(fā)商和一些私人進(jìn)軍宿舍業(yè)務(wù)。很多大公司都會在不同的城市蓋點兒樓，建點兒宿舍然后租給學(xué)生。
很多私人房東也加入進(jìn)來，把整套或者整棟的公寓租給留學(xué)生。不管是宿舍公司還是私人房東，他們所提供的房子性價比都會比學(xué)校提供的宿舍強。
租房考察要刨根問底、貨比三家
房租的定價，理論上，全世界通用，取決于地理位置、周邊環(huán)境、所包含的費用、內(nèi)部裝潢、提供的服務(wù)等。英國大學(xué)是開放式的，教學(xué)樓呈點狀分布，很多時候?qū)W生更愿意選離自己學(xué)院較近的宿舍入?。恢劣诘乩砦恢?、周邊環(huán)境，即便是在國內(nèi)的同學(xué)，用地圖就可以了解；內(nèi)部設(shè)施和提供的服務(wù)，上網(wǎng)查找，或者直接郵件過去問就可以。
首先，弄清價格與租期。一般來說，正規(guī)的大宿舍公司會提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短價格越貴。至于私人房東，要親自問他或者問正規(guī)中介，絕大多數(shù)情況與大公司基本一致。
其次，了解預(yù)定金/抵押金(deposit)。一般預(yù)定宿舍之前需要繳納預(yù)定金/抵押金。這筆錢有兩個功能，一是預(yù)約的定金，二是若搬離房屋有任何損壞的賠償?shù)盅航稹?/p>
大型宿舍公司的deposit一般在300-500鎊不等;如果在外面自己租房，一般為一個月的房租。這里重點提示，校外租房還是找靠譜的中介。
按照規(guī)定，無論是大公司還是中介，收到這筆錢之后都會交予第三方機構(gòu)保管，以保證安全。如果是自己私下找的私人房東的話，一定要問清楚這筆款項的去處。多提一句，如果從中介租來的房子，一般會給中介一定的服務(wù)費。
再次，租金包含的費用項目。學(xué)生宿舍一般水電網(wǎng)費全部都包含在房租里。洗衣服，每個宿舍都會設(shè)有獨立的洗衣房，需要另付費。
民宅，一般水電網(wǎng)需要另付費。如果你趕上一個特別規(guī)矩的典型英國式房東，這些東西都需要你自己辦理，找他要到這些公司的聯(lián)系方式，重新開戶。
不要覺得這很麻煩，根據(jù)本人在房地產(chǎn)業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗來看，這絕對是第一名的好房東，既鍛煉你能力，又給你自由，因為他認(rèn)為這些東西是你和水電公司的事情，他不會參與。他唯一參與進(jìn)來的就是定時聯(lián)系你，及時幫你維修房子。
至于惡房東，一般不會通過中介租房，并且之前普遍會把自己包裝得很好，比如費用方面、服務(wù)方面。
但后來也是千奇百態(tài)，有禁止朋友寄宿的，房間里東西壞了拖拖拉拉一個多月不給維修的，莫名停水電的，莫名其妙換門鎖的。一個人出門在外，還是小心謹(jǐn)慎為好。
最后，提供的服務(wù)有哪些。大型宿舍公司都會有24小時的安保服務(wù)，以及免費的維修。至于私人房東，要看運氣。之前自己還算幸運，趕上的都是個兒頂個兒的好房東，免費修。當(dāng)然，還得提醒一句，入住之前，正規(guī)公司與房東都是會讓你檢查房屋狀況的，如果有設(shè)施壞了，及時說，以免以后麻煩。
比如之前一個朋友，遇到私人房東，剛搬進(jìn)去時，地板本身就有劃痕，入住之前沒仔細(xì)檢查并且拍照留下證據(jù)，搬離時，房東以此為借口，扣下了所有的抵押金。
到專業(yè)宿舍網(wǎng)站了解真相
每個公司根據(jù)不同的房型有不同的標(biāo)價，網(wǎng)站上都會有相關(guān)服務(wù)的介紹，房型圖和照片。當(dāng)然，現(xiàn)在隨著留學(xué)需求的增加，很多留學(xué)機構(gòu)和中介網(wǎng)站也加入到其中，為留學(xué)生進(jìn)行選房指導(dǎo)，這也滿足了留學(xué)生的需要。
但是個人建議，在付款預(yù)定宿舍之前，一定要到專業(yè)、正規(guī)的宿舍網(wǎng)站了解一下會，這樣得到更準(zhǔn)確的信息，以免上當(dāng)受騙。
至于私人租房，一般是通過正規(guī)的房屋中介出租，有自己的流程。私人房東很愿意把房屋出租給留學(xué)生，因為租期較穩(wěn)定。一年的租客往往比半年的租客更好租到房子。
推薦的英國大型宿舍公司
英國宿舍產(chǎn)業(yè)高檔公司：
Nido：www.nidostudentliving.com
Student Castle：www.studentcastle.co.uk
中檔公司：
Victoria Hall：www.victoriahall.com
Liberty Living：www.libertyliving.co.uk
Unite：www.unite-students.com
Mansion：www.mansionstudent.co.uk
iQ：www.iq-student-accommodation.com
英國較大的租房網(wǎng)站：
Zoopla：www.zoopla.co.uk
Rightmove：www.rightmove.co.uk
