據(jù)悉，隨著北京春季房展的舉行，海外置業(yè)成為季節(jié)性熱點話題。我們近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，留學(xué)熱潮已然帶動了海外置業(yè)熱，留學(xué)生家庭成為海外置業(yè)的新興主力軍。不過，閑置房屋處置的困擾也逐漸在海外留學(xué)畢業(yè)生中顯現(xiàn)。
調(diào)查：留學(xué)生以房養(yǎng)學(xué)成熱潮
來自深圳的小張于2010年赴英國留學(xué)，在斯旺西大學(xué)攻讀商學(xué)碩士，畢業(yè)后留在倫敦一家公司上班。
得益于中國人的身份，他主要負責(zé)亞洲業(yè)務(wù)，每年都要出差回國。
他告訴我們，剛來英國的時候，父母曾陪讀過一段時間，并在斯旺西市中心附近買了一套一室一廳一衛(wèi)的公寓。
提到在英國買房的原因，小張說：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過5分鐘，另外，從家出來走1分鐘可到達公家車站，有三趟公交車直達學(xué)校，非常方便。同時，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯。”
像小張這樣的情況并不在少數(shù)。據(jù)教育部統(tǒng)計，2014年度我國出國留學(xué)人員總數(shù)為45.98萬人，其中自費留學(xué)42.30萬人。截至2014年底，以留學(xué)身份出國，在外的留學(xué)人員有170.88萬人，其中108.89萬人正在國外進行相關(guān)階段的學(xué)習(xí)和研究。
留學(xué)熱潮的襲來，不僅使得海外高校學(xué)費的提高，家長為孩子留學(xué)而投資房產(chǎn)的情況也在迅速攀升。
澳洲俱樂部總經(jīng)理表示，澳大利亞的學(xué)習(xí)多數(shù)配備的學(xué)生宿舍數(shù)目少，留學(xué)生需要自己解決住宿問題，因此，以房養(yǎng)學(xué)的現(xiàn)象正在逐步攀升。
“租房看似成本低，但房東好壞、房屋品質(zhì)、租期長短、室友是否好相處等不穩(wěn)定因素很高，有些不想回國且家里有一定經(jīng)濟條件的留學(xué)生多數(shù)會選擇自己購買房子用以完成學(xué)業(yè)。”
澳大利亞貸款買房只需償還利息，而本金可自由支取。
“有些學(xué)生買了房子之后，自己住一間，另外的房子出租，收取的房租就完全可以償還貸款利息，且澳大利亞對購房數(shù)量目前尚未做出限制，多出來的錢還可以再買套新房，同樣出租出去用房租還利息很容易。”
海外買房善用熟人牽線
小葛是前兩年來英國留學(xué)，畢業(yè)后申請了大學(xué)的博士準(zhǔn)備繼續(xù)深造，但學(xué)校發(fā)放的博士生補貼很少，并不寧滿足日常開銷，于是，小葛通過自身周邊發(fā)達的朋友圈，干起了熟人租房買房的中介。
他告訴我們：“我算是幫出租房屋找租房的留學(xué)生，所以自己只向房東收取1成的中介費，并不收取租客的任何費用。這種方式不僅將朋友圈逐步拓展，還可以賺取一定的零用錢，而每成交一單生意，自己的知名度和可信度也打開了一步，往后的生意就更好做了。”
留學(xué)生無論是租房還是買房，多數(shù)會從國內(nèi)中介公司做了解，也會到了國外后問詢當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣?，但是，也有相?dāng)一部分投資者的信息來源于朋友圈。
“熟人牽線，房屋質(zhì)量有保證，還可以適當(dāng)砍砍價，對于信息的真實性以及房主的人品都有一定的保證。”幾位留學(xué)生不約而同地反饋說。
問題：閑置房屋處置成困擾
事實上，中國留學(xué)生一般在一所學(xué)校最長就待3年時間，畢業(yè)之后閑置房屋的處置問題，犯二開始困擾已經(jīng)當(dāng)上房主的學(xué)生。
小張告訴我們，研究生畢業(yè)之后，他搬去倫敦上班，并將斯旺西市的房子交給當(dāng)?shù)匾患曳课葜薪榇蚶?，同時他加了幾個斯旺西大學(xué)中國留學(xué)生的討論群，時常關(guān)注是否有留學(xué)生需要租房。
小張說：“斯旺西市屬于旅游度假勝地，房租價格雖然不及倫敦貴，但對我來說是筆不小的補貼。”
不過，租戶也不是隨時都有，小張也有發(fā)愁的時候。他告訴我們，房子曾經(jīng)閑置了半年多，一直沒有找到租戶。
去年，他找到中介想把房子賣掉。現(xiàn)在已經(jīng)過去一年半的時間了，看房的人基本都處于觀望期，沒有提出簽合同，目前房子還處于半租半售中。
三國投資的利與弊
有專家提醒，把房產(chǎn)投資與移民進行捆綁或是單純在海外投資置業(yè)，機會和風(fēng)險并存。我們在此羅列美國、英國和希臘的投資移民政策。
美國：買房子不等于移民
美國是深受歡迎的傳統(tǒng)移民國家之一，遞交移民申請的人非常多。美國設(shè)置EB-5投資移民名額上限為1萬，去年9月就已爆滿，其中，85%來自中國大陸，而今年的1萬限額預(yù)計將于年中爆滿。
美國EB-5移民簽證依據(jù)1990年美國移民法規(guī)定：外國人在美國投資有權(quán)取得永久居留權(quán)，外國移民申請人在美投資創(chuàng)設(shè)商業(yè)性企業(yè)，并創(chuàng)造10個全職的美國工人就業(yè)機會，即可獲發(fā)兩年期的條件式移民簽證。
兩年屆滿前90天，若投資行為仍存在，可申請“條件移除”而成為永久居民，投資額為美元100萬元。目前，娛樂、酒店、辦公樓、養(yǎng)老等行業(yè)領(lǐng)域較受中國投資人青睞。
將買房與移民聯(lián)系起來的想法是錯誤的，買房不等于移民。魏克非表示，投資移民看似是條捷徑，但仍存在一定的風(fēng)險。
“EB-5規(guī)定，除去未滿21歲子女外，每個成年人只能申請一個EB-5配額，其他家庭成員若想一同移民，則需要追加投資，另外申請配額。如果在兩年內(nèi)投資項目失敗，或無法繼續(xù)支持10個全職就業(yè)機會，到最后一樣拿不到綠卡。”
英國：海外房主出售房產(chǎn)要征稅
今年4月，英國對海外買家的房產(chǎn)稅收政策發(fā)生新變化。根據(jù)此次英國的房產(chǎn)稅收新政，對于海外個人買家而言，資本利得稅的稅率為18%或28%。
英國的資本利得稅是對海外買家買入與售出房產(chǎn)的差價部分按比例征收的一個稅種。
由于此項新政策從今年4月6日開始實施，新法不溯及既往，所以中國買家購置房產(chǎn)的買入價將按照2015年4月6日的房產(chǎn)價值計算。
舉例來說，如果中國買家在2013年購入房產(chǎn)，總價60萬英鎊，該房產(chǎn)在2015年4月6日價值變?yōu)?0萬英鎊；中國買家在2019年售出該房產(chǎn)，總價110萬英鎊，需要交納的資本利得稅計算方法為110萬減去80萬英鎊，即30萬英鎊。
2013年到2015年的20萬英鎊不適用此項新政策，不用征收資本利得稅。
此項新政對于中國人到英國買房自住者影響不大，但限制海外炒房人。“近一年英國平均房價上漲幅度在5%至7%左右，房屋出租平均年收益率在3%至5%左右。”
希臘：買房移民 沒有工作簽證
去年10月22日，希臘政府出臺新的草案規(guī)定，申請者在投資購買25萬歐元以上房產(chǎn)，可申請一家三代同時移民，但要求子女需未滿21周歲，老人年滿65周歲。
雖然該草案具體細則的發(fā)布還需等到五六月份，但各大中介已開始將這一變化當(dāng)作招牌招攬客戶，申請者人數(shù)增加。同時，專家提醒，獲得希臘永久居住權(quán)不等于獲得工作簽證，只可以創(chuàng)業(yè)。
